买了预售商品房开发商跑路怎么办

如果您遇到开发商跑路且已付房款，应立即向法院申请破产清算，依法追偿。同时，尽快完成房屋所有权转移和登记变更手续，确保权益。如有障碍，可根据合同追究违约责任，或提议房屋折价或拍卖，优先偿还您的债权。

若您不幸遭遇开发商跑路之情形：1、您应该积极与其他业主取得联络，联合起来进行维权活动；2、接下来，建议您采取多种途径与开发商取得沟通，全力争取弥补自身受损损失。对于那些有可能陷入“烂尾”困境的购买房源，您不妨给开发商稍作磨砺喘息之机，只要他们能够在短期内筹措到足够资金顺利完成后续工程建设，那么，您所遭受的经济损失将会被尽可能地降低至最小程度；3、请务必在第一时间向当地法院提起诉讼。

若开发商破产或失踪，购房者首先需确认住宅所有权归属。可通过工商行政管理机关查询楼宇是否合法注销登记。若注销，携带开发商注销证明、购房合同和个人身份证件至房地产管理部门申办房产证。同时，保留所有相关证据以备诉讼之需。

若遇到开发商逃逸的违法行为，建议您迅速行动。首先，尝试联络其他受影响的业主，通过建立联系，共同商讨维权策略。集合众人之力，不仅能增强维权的声势，还能更高效地解决问题。记住，团结一致是维权成功的关键。在行动过程中，务必保持冷静，依法维权，避免采取过激行为。通过合理途径维护自身权益，共同为正义发声。