假按揭一房两卖是否构成欺诈
- 律师解析
- 所谓的“一房二卖”行为，即是指卖方将同一套房产出售给多位买家。此种行为不仅涉及到合同条款中的欺诈问题，同时还具备了与《中华人民共和国刑法》中所定义的“合同诈骗罪”非常类似的诸多犯罪特征。具体来说，合同诈骗罪是指行为人以非法占有他人财产为目的，在签订以及履行合同过程中，采用欺骗手段骗取相关方当事人财物数量较大的一类犯罪活动。“一房二卖”案件之所以可能被认定为合同诈骗罪，主要原因就在于其同样存在着在签订及履行合同过程中，通过欺骗手段获取对方财物的行为特征。然而，要判断此类行为是否构成合同诈骗罪，我们必须从主观和客观两个层面进行深入分析。其中，是否构成合同诈骗罪的关键因素在于行为人是否具有非法占有两笔房款的故意。如果行为人仅仅是为了追求更高的经济利益，那么这应属于民法调整的范围，不应以《刑法》来进行定罪处罚。然而，如果卖方在与他人签订合同之后，未能按照约定履行房屋交付和产权变更手续，甚至选择逃避并拒绝返还购房款项，那么这种情况便构成了合同诈骗罪，行为人将会面临刑事追责。因此，在房地产交易领域，各方当事人都应当严格遵循诚信原则，避免因贪图蝇头小利而铸成大错。
- 法律依据
- 《刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
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