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开发商违约导致退房后如何追讨损失
- 律师解析
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在处理此类纠纷时，首要的前提条件便是对方已经违反合约规定。若双方之间约定的违约金不足以弥补其对您造成的损失，您有权申请请求人民法院或仲裁机构对此进行调整和提高；反之，如果约定的违约金过于高昂以至于超过您实际能够承受的损失程度，您也有权利向人民法院或仲裁机构提出申请，适当降低这一违约金的额度。
当涉及到延期履行合同时，如双方在合同中已经明确对其支付相应违约金的事宜作出约定，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其未完成的债务责任。除房屋全价以及相应的利息之外，开发商还需要额外赔偿业主在此之前所付出的各项前期费用。
如果是由于开发商自身的违约行为导致您决定退房，并且双方在合同中也已经对违约金的支付方式做出了明确约定，那么开发商必须按照约定的金额来承担赔偿责任。在赔偿金额的计算上，除了房屋全价以及相应的利息之外，还应该包含业主在前期已经支付的一些相关费用，这些都被视为消费者实际遭受的损失，由开发商负责补偿。
对于选择一次性付款或分期付款的购房者来说，他们可以直接向开发商索要回自己所支付的款项及其相应的利息。在实际操作过程中，通常情况下，开发商会将应退还的购房款分为两大部分，其中属于买家首付款的那部分将会直接退还给买家，而属于买家向银行借款的那部分则会直接交给银行，并视作买家已经向银行提前偿还了贷款。银行收到还款后便会停止与购房人之间的借款合同关系。另外，开发商还需要向购房人支付首付款的利息，即从首付款交付之日起至开发商归还之日止这段时间内，该笔首付款所产生的利息收益。
如果购房人的按揭贷款已经开始每月还款，那么开发商同样需要归还购房人每月的还款额以及利息支出。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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