铝模施工房子套内面积误差如何处理
- 律师解析
- 对于房产购置中的面积缩水现象，始终是广大购房者普遍关注且经常遭遇的问题。针对此类涉及房产价值评估的核心问题，我们应当以房地产行政主管部门所出具的权威测量报告作为最终依据。在此基础上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也对此类问题进行了详尽而明确的规定：首先，若误差率在3%以内，则双方当事人均不得主张解除合同；然而，对于因面积缩水而导致的购房款项差额，开发商有义务予以全额退还。其次，若误差率超出3%，买方有权选择是否解除合同，或继续履行合同但同时要求开发商承担相应的赔偿责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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