律图审稿专业委员会3轮严审

房屋误差面积案应该如何处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
2.2k浏览
朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2174人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
针对面积误差率绝对值低于百分之三的情况,依据相关合同条款,应以约定售价精准计算,遵循多退少补的准则。若购房者因上述原因请求解除合同,则法院将不予受理;而对于面积误差率绝对值高于百分之三的情况,购房者有权提出解约申请,这样经法院批准后,开发商需要退还其所支付的全部房款及相应利息损失;如果购房者选择继续履行合同,那么超出百分之三部分的房价款将由开发商承担;若房屋实际面积小于合同约定面积,且面积误差率在负百分之三范围内的房价款及其利息,均需由开发商如数返还给购房者;至于面积误差率超过负百分之三部分的房价款,开发商须向购房者双倍返还。
法律依据
《商品房销售管理办法》规定第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
连云港152****6100用户1分钟前已获取解答
镇江134****8908用户4分钟前已获取解答
沭阳156****7371用户3分钟前已获取解答

二手房纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125433人选择咨询律师
3395位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋误差面积案应该如何处理
一键咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    163****5448用户1分钟前提交了咨询
    131****5616用户4分钟前提交了咨询
    156****4655用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    168****1170用户1分钟前提交了咨询
    168****1418用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    136****7438用户4分钟前提交了咨询
    168****0324用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    138****2372用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    172****4282用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    168****6682用户4分钟前提交了咨询
    147****3087用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    155****1250用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    164****2507用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    146****6562用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    171****5425用户1分钟前提交了咨询
    136****0237用户3分钟前提交了咨询
    157****0800用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    140****7118用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    132****0727用户1分钟前提交了咨询
    147****0356用户4分钟前提交了咨询
    141****2660用户4分钟前提交了咨询
    167****5604用户2分钟前提交了咨询
    141****6404用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    134****6137用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    167****8778用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    140****1182用户3分钟前提交了咨询
    145****4732用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    150****7533用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    144****5227用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    135****6586用户3分钟前提交了咨询
    147****8051用户4分钟前提交了咨询
    155****0636用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    140****0178用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    178****3157用户4分钟前提交了咨询
    172****2740用户2分钟前提交了咨询
    165****5084用户2分钟前提交了咨询
    152****5776用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    162****2043用户2分钟前提交了咨询
    143****1415用户3分钟前提交了咨询
    145****1355用户3分钟前提交了咨询
    160****4481用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    161****8287用户1分钟前提交了咨询
    160****8360用户1分钟前提交了咨询
    161****4718用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    146****1686用户1分钟前提交了咨询
    158****5364用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    156****7110用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    158****2073用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    147****2186用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    137****4285用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
连云港177****4776用户4分钟前已获取解答
徐州180****6551用户1分钟前已获取解答
扬州178****9910用户1分钟前已获取解答
挪用公款80万已退还怎么判刑
1w浏览2026-02-04
个人收贿赂25万如何量刑
1w浏览2026-02-04
员工挪用公款30万全部归还能判多少年
1w浏览2026-02-04
个人收贿赂40万怎么量刑
1w浏览2026-02-04
起诉离婚对方送礼怎么办
1w浏览2026-02-04
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁180****3860用户4分钟前已提交咨询
淮安152****9246用户2分钟前已获取解答
镇江134****7902用户4分钟前已提交咨询
沭阳134****9747用户2分钟前已获取解答
常州188****2602用户2分钟前已提交咨询
连云港180****2806用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换