房屋预售合同的步骤是怎样的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.签订预售协议：经过对所购买商品房严格审查其是否具备相关的商品房预售许可证之后，您有机会与预售活动指定的开发商正式签署预售合同。
2.进行预售合同的备案工作：待预售合同经双方签字盖章生效之后，敬请您亲自前往当地的市或区级别别的房地产交易中心，或委托开发商代理递交预售合同的备案申请。如若发现其中存在任何违反法律法规或手续不齐全的情况，交易中心会在五个工作日内以书面形式通知到您。反之，如果预售合同符合法律法规且手续齐备，交易中心将依据相关规定进行备案处理，同时以书面形式告知购房者可以按照该份已备案的预售合同领取相关文件。
3.完成预售商品房屋的过户手续：当开发商成功完成新建商品房的初始登记，并取得产权证书后，他们将与您共同向交易中心提交相应的过户申请，以此启动房地产所有权变更登记的流程。在这个预售阶段，若开发商需变更原有预售合同中所约定的某些具体事项（如建筑设计变更、建筑面积变更等），他们应当与您签署相应的补充合同作为补充。这份补充合同应被视作预售合同的重要组成部分，并且在办理交易过户手续的过程中，必须连同预售合同一起向交易中心提供以供核实。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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