房屋预售合同的步骤是怎样的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.签订预售协议：经过对所购买商品房严格审查其是否具备相关的商品房预售许可证之后，您有机会与预售活动指定的开发商正式签署预售合同。
2.进行预售合同的备案工作：待预售合同经双方签字盖章生效之后，敬请您亲自前往当地的市或区级别别的房地产交易中心，或委托开发商代理递交预售合同的备案申请。如若发现其中存在任何违反法律法规或手续不齐全的情况，交易中心会在五个工作日内以书面形式通知到您。反之，如果预售合同符合法律法规且手续齐备，交易中心将依据相关规定进行备案处理，同时以书面形式告知购房者可以按照该份已备案的预售合同领取相关文件。
3.完成预售商品房屋的过户手续：当开发商成功完成新建商品房的初始登记，并取得产权证书后，他们将与您共同向交易中心提交相应的过户申请，以此启动房地产所有权变更登记的流程。在这个预售阶段，若开发商需变更原有预售合同中所约定的某些具体事项（如建筑设计变更、建筑面积变更等），他们应当与您签署相应的补充合同作为补充。这份补充合同应被视作预售合同的重要组成部分，并且在办理交易过户手续的过程中，必须连同预售合同一起向交易中心提供以供核实。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房屋预售合同的步骤是怎样的
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房屋预售合同的步骤是怎样的
购房流程概述如下：首先，确认开发商拥有商品房预售许可证后签署预售合同。随后，双方签字盖章后，您或开发商需将合同提交至当地房地产交易中心备案。若无违规，合同将被备案并通知购房者。最后，开发商取得产权证后，双方共同提交过户申请，启动产权变更登记。如有合同变更，须签署补充合同一并提交。
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法律上，要反悔须有法定事由，像能证实签协议时存在欺诈、胁迫，使协议非真实表意；或协议违反法律法规强制性规定而无效等情形。
若无上述事由，一方擅自反悔不履行协议就构成违约。另一方可依协议要求违约方担责，如付违约金、赔偿损失等。房屋置换协议能否反悔要根据具体情况和法律规定判定。
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签订预售合同步骤是什么
商品房预售程序可简化如下：开发商先取得预售许可证，然后发布预售广告，与购房者签订预售合同；购房者按合同支付房款；开发商在约定期限内交付房屋，并协助购房者办理产权证。这一系列过程中，合同要明确，双方权益要有保障。
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商品房预售条件及步骤是什么样的？
条件第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。第二，持有建设工程规划许可证等。步骤第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。
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房屋继承的步骤怎么走
大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
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[律师回复] 这是非常正确和勇敢的想法！您可以采取以下步骤进行举报：
1.?向学校老师或相关管理人员报告：详细说明您所知道的情况，包括被盗号的信息、售卖的证据等。
2.?如果学校有网络安全或信息技术部门，也可以向他们反映。
3.?如果涉及较大金额或严重的违法行为，您还可以向当地公安机关报案，提供您所掌握的相关线索和证据。
在举报时，要确保您所提供的信息真实可靠，同时也要注意保护好自己的个人安全。
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针对问题：诈骗取得谅解书公安可以撤案吗，我想进一步了解：公安撤案的条件是什么？
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