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离婚有贷款房子能否更名

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
关于离婚后房产仍然存在贷款而无法进行房产姓名变更这一问题,无疑需要我们先了解我国合法明确的相关法律条例。
总的来说,对于离婚时双方对于尚未取得所有权或尚未取得完全所有权房屋的争议,且双方无法协商达成共识的情形,经人民法院审理判决时,不适宜直接判决房屋所有权的归属,而应依据现实情况,以更为妥当的方式来处理。
然而,涉及到具体实施过程中的流程步骤,以下是详尽说明:
(1)首先,双方通过友好协商,订立正式的离婚协议,并且到公证机关填写和审核相关信息;
(2)接着,到房地产交易中心进行房产转移绘谱的程序操作;
(3)然后,向住房保障与房产管理局申请免除特定税费的批准,这也是必要的环节之一;
(4)接下来,依法办理产权析分和缴纳费用等手续,其中析产登记处收取设定房产的固定费用为50元人民币;
(5)最后,按照规定领取并保管好有效的证明文件,完成整个离婚后房产更名的手续。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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离婚有贷款房子能否更名
离婚后房产贷款未清,难以变更姓名。我国法律对未取得完全所有权房屋的争议不直接判决归属,建议通过以下步骤解决:首先,双方签订离婚协议并公证;其次,办理房产转移手续;申请减免税费;依法析产并缴费(50元);最后,领取有效证明,完成房产更名。整个过程需遵循法律规定。
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婚姻家庭
夫妻离婚房子有贷款怎么更名?
可以将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续。2、申请法院强制执行。
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婚姻家庭
我在个体户门店上班,55岁,门店搞外面搞活动受伤骨折,门店的营业执照是写的经营都是妈妈的名字,但妈妈从来没有来店里经营,也不收店里的钱,直是儿子在经营决策发工资,秘申请工伤该怎么写,
[律师回复] 以下是为您提供的一份工伤申请示例,您可以根据实际情况进行修改和补充:

?

工伤认定申请书

申请人:[您的姓名],性别:[您的性别],民族:[所属民族],出生日期:[出生年月日],住址:[常住地址],公民身份证号:[身份证号码],联系电话:[您的电话]

用人单位:[个体户门店名称],经营场所:[门店地址],经营者:[经营者姓名(母亲的名字)]

申请事项:请求对申请人在工作中受伤一事进行工伤认定。

事实与理由:

申请人自[入职时间]起在[个体户门店名称]工作。[具体日期],门店在外面搞活动期间,申请人因工作原因受伤导致骨折。

虽然门店营业执照上登记的经营者是[母亲姓名],但实际经营、决策以及发放工资等均由其儿子负责。申请人在工作时间、工作场所,因工作原因受伤,符合《工伤保险条例》中关于工伤认定的相关规定。

为维护自身合法权益,特向贵部门提出工伤认定申请,望依法予以认定。

此致

[具体受理工伤认定的部门名称]

申请人(签字):[您的签名]

[申请日期]

?

在申请工伤认定时,您可能还需要提供相关的证明材料,如劳动合同、医疗诊断证明、证人证言等,以支持您的工伤认定申请。同时,建议您咨询当地的劳动保障部门,了解具体的申请流程和要求。
夫妻离婚房子有贷款怎么更名
在离婚时,涉及房屋贷款的产权变更需根据不同情况操作。若双方自愿将共有按揭房交给一方,需共同申请并办理变更登记手续。若一方将自身所持按揭房转让给对方,需先偿还贷款或申请转按揭。单方面申请变更登记可通过离婚协议书或法院强制执行实现。若离婚双方共有的按揭房过户给第三人,需先偿清贷款。
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婚姻家庭
有贷款的房子可以变更名字吗
在房地产市场中,房子贷款没还清的话,想改名有两种途径:一种是先把贷款还完,撤销抵押权后再办理过户手续;另一种是向登记机构提交预告登记请求,但要在三个月内完成登记。要是想增加产权人,那就得签个《房屋产权变更协议》,然后准备好相关证明文件,一起去交易部门办理变更登记。没还完银行贷款的房子,产权还抵押在银行手里,过户得经过银行同意才行。
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房产纠纷
未还完贷款的房子能夫妻更名么
很遗憾,房贷未还清无法进行房产证更名。房产证更名属于房屋所有权变更登记,需确保房屋无权利限制。若房屋处于抵押、查封或冻结等法律程序中,无法完成变更登记。建议在房贷还清后再考虑更名事宜。
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债权债务
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