有贷款的房子可以变更名字吗

一、有贷款的房子可以变更名字吗

在房地产市场中，当房屋仍存在贷款未偿清时，是否能够顺利完成房屋名称更改呢？房地产市场提供了两种解决方案。

第一种方案是先清偿该房屋所欠下的贷款以取得解除抵押权，随后才能着手进行房屋产权过户程序。

第二种方案则可以向房屋登记管理机关提交预告登记请求，但这也要求必须在预告登记之后的三个月之内完成房屋登记手续。

接下来，我们将详细介绍关于房地产交易中在原有产证上增加新的产权人名额的操作流程。

具体步骤如下：

首先，出让人即原有产权所有者，应与买受人即新增产权人签订一份详尽的《房屋产权变更协议》；

其次，需要预备好原有不动产证书及原有与新增产权人士的身份证明文件（如居民身份证和户口簿）的正本及其复印版本；

最后，由原有产权人和新增产权人共同前往房地产业交易部门办理房产产权变更登记手续。

在这里值得注意的是，购买的房屋若尚未偿还全部银行贷款，那么该套房屋仍处于设定抵押权状态。

而如果申请办理房屋过户，就意味着势必会产生所有权的转让行为。

由于抵押权先于交易设立，且遵循我国《民法典》的规定，通常需要经债权人也即银行方面的许可方可进行此类交易。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

二、有贷款的房子离婚怎么分割

关于有贷款的房子怎么分割，咱们可以按照下面几种情况来考虑:

首先呢，这个房子要是夫妻俩的共同财产，那么在他们离婚时候，谁拿到了房子的所有权，就得给另外一个人支付一半房子价值的补偿款哦。

所以，如果双方能自己商量好房子归谁，那这个问题其实也不是很难搞定。

比如说，有一方得房，然后给另一方赔偿，同时把银行剩余的债务给处理掉不就OK啦！但是啊，两个人都没有达成共识的话，只能通过到法庭上打官司来解决这个问题了。

你们知道吗？虽然房子已经有了房产证，但是贷款还没还完啊，所以银行作为债权人有权管理和监督这套房子。

所以在这种情况下，法官一般会先判定房子是哪个一方使用(通常这个房主就是贷款人)，然后告诉大家，等你把银行贷款还清，注销抵押登记以后，再来再次打官司解决房子所有权的归属问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、有贷款的房子判不了归属权怎么办

贷款房屋在司法裁决中未能明确所有权归属的原因颇为复杂且多样化，可能包括尚未偿付完毕的贷款等情况，使产权的明晰性受到掣肘。针对此类状况，我们建议采取如下的方式来妥善处理：首要步骤自然是双方进行充分的沟通交流，以期达到共识，由协议的形式明确房子的归属和对应的贷款偿还职责。倘若协商未果，可能需要耐心等候贷款结清，待消除影响产权判别的不利因素之后，方能再次申请法院进行裁决。在此等待期间，房屋的产权归属可能会呈现出一种模糊不清的状态，此时双方应严格遵循法院的指示，保持房屋目前的状态不变，不可私自进行任何处置。与此同时，仍需依照贷款合同的规定，按时履行还款义务，以避免对个人信誉产生不良影响。

在房地产市场中，房屋贷款未偿清时，想更改房屋名称有两种方法：清偿贷款解除抵押权后过户或提交预告登记请求，但需在三个月内完成登记。增加产权人则需签订《房屋产权变更协议》，准备相关证明文件，并共同前往交易部门办理变更登记。未偿还全部银行贷款的房屋仍处于抵押权状态，过户需银行许可。