认筹金开盘后转为定金，还能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于认筹金转化为购房定金的退换问题，我们需要根据具体情况进行逐一分析:
首先，若在正式提出法律诉讼之前，建设商尚未获得商品住宅预售许可证书，那么这份房屋的认购书即被判定为非法，所缴纳的定金也应当全额归还;
其次，倘若买家并未严格遵循认购书中关于签署日期和地点的规定，那么这便属于买方的违规行为，定金是不能退还给您的;
再者，如果在约定的期限内，卖方将已认购的房屋转卖给了其他人从而影响到了正式签约环节，那也可以理解为是卖方的责任，此时，我们会要求其以原来的两倍金额返还定金;
接下来，若双方在规定的期间内成功签订了合同，那么定金在买方按合约履行职责之后，是可以充当物业款项或者退回到您手上的;
当然，在履行正常合同事务的过程中，如有一方出现违反合同行为，依据约定将视情况“不予退还定金”或要求违约方“双倍返还定金”;
假设双方均无上述第一条中所说的违法行为，但是就预售（销售）税务契以及补充协议中的条款内容未能达成共识以至于未能顺利签约的话，卖方应当完完整整地将定金归还给买方;
最后一种情形是，如果在正式签署合同时，其中一方对于认购书中已经确认为事实的条件，例如价格、房屋号码、占地面积等等做出了修改变动，使得签约无法继续进行，那么这种行为将被认定为违约，如果是买家违约，定金将不能给予退还;
反之，若是卖方违约，需以原有两倍金额归还定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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