商品房认购书的意向金能退吗
最新修订 | 2024-06-27
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包敬立律师
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关于商品房认购意向金是否能够退还，我们需依照具体情况进行分析，分类处理:
首先，若在提起诉讼之前，开发商尚未获得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便被判定为无效，相应的定金也必须予以退还;
其次，若购房者未能按照认购书所约定的时间与地点前往签署正式合约，这便是购房者自己的过错，因此定金无法退还;
反之，若卖房人在认购书所规定的期限内将已约定的房产转售于他人，而导致未按期签署正式合同，则被认定是卖房人的过错，应当双倍退还所收订金。
再次，倘若在规定期限内，买卖双方共同签署了正式合同，那么定金只要在购房者按约履行义务后，即可转为楼款支付，或者由卖方收回;
然而当双方在合同执行期间，任何一方出现违约行为，均应参照“定金不退还”或者“双倍退还”的原则来处理。
紧接着，假如买卖双方无上述第一类违约行为，仅仅因为在预售（销售）契约以及补充协议条款上无法达成共识，从而导致未能签约，这种情况下，卖方必须全额退还所收到的定金。
最后，如果一方在正式签约之时对认购书中所确认的各项条件，例如房价、房号、面积等做了修改，从而影响到最终的签约，此时无论作为买方还是卖方，如有违约行为发生，定金都应该不予退还或者双倍退还。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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