违建房支付的定金能否要求退还
最新修订 | 2024-06-27
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于违约定金能否退回这一问题，我们需要依据具体情形进行分析:
首先，若在诉讼提起之前，开发商尚且未能取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便形同虚设，因此所收取之定金也应予以返还。
其次，倘若买方未能依照认购书中所记载的时间与地点前往签署合约，此即构成了买方的违约行为，从而使得预付之定金无法被归还给买方;
反之，若卖方在认购书中所规定的期限之内，将已承诺出售的房屋转售给他人，进而导致无法顺利地完成正式签约环节，同样属于卖方的违约行径，此时，他应当向买方支付双倍定金以作为赔偿。
再者，若是买卖双方均严格遵守规范的程序，于规定期限之内正式签署了相关的法律文件，在此情况下，定金在买方履行完毕其合同义务之后，可以选择用以冲抵购房款，或者是直接要求退还。
另外，当双方在执行正式合同的过程中，其中任意一方出现违约行为，其所预付之定金将由法院裁定不予返还或是予以双倍返还。
最后，若买卖双方在就预售（销售）契约以及补充协议中的各项条款内容方面未能达成一致意见，以致未能成功签署有关法律文件，在此种情况下，卖方有责任将全额定金返还给买方。
综上所述，无论是哪一方违约，定金的处理方式都需依据实际情况有针对性地调整，体现公正严谨的态度和专业高尚的精神。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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