离婚时房贷未还清应如何分割
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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关于离婚时产生的未偿还借贷以及夫妻共有住房的问题，首先需要夫妻双方自由协商并确认离婚后住房归属权的分配，而剩余的房贷则理所应当地由住房拥有者承担。
当然，作为住房拥有者，也应对其中涉及的财产补偿事项作出合理决定，并依据房产的实际价值和增值部分，对另一方进行相应的补偿。
如若双方未能达成一致意见，可考虑诉诸法律解决。
当双方针对夫妻共同财产中住宅的价值与归属出现分歧且难以通过协商达成共识时，各方都有权向法院提起诉讼，对此法庭会依照以下几种情况进行裁决:
（1）当双方持相同立场，即同时提出获得住房产权并皆愿意竞价购买的主张时，法庭将会批准;
（2）若仅有一方向法庭提出取得住房产权的意愿，届时将由专家组按照市场现行房价估算住房的价值，取得住房产权的一方将必须对另一方给予相应的物质赔偿;
（3）当双方皆未向法庭提出取得住房产权的主张时，法庭将根据当事人的申请决定是否进行房产的拍卖或销售处理，所得资金将根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由拥有房产的一方对另一方进行补偿。
离婚期间，若双方无法对尚未来得及取得全部产权或大部分产权的住房达成共识并协商无果的话，法庭未必会直接决定住房的产权归属，而是将根据客观事实，以保障当事人使用权益为首要目的，判定房屋归属使用权。
当房屋取得完整产权后，仍然存在争议的各方，可以依法再次向法庭提起诉讼。
此外，我们还需注意的是，夫妻任何一方在婚前订立不动产出售合同，并以个人财产支付首付和银行贷款，但是婚后将夫妻共有财产用于还款的这种特殊情况。
在此状况下，离婚时对于这处房地产，将会依据以下规则判断其归属权和相关责任:
倘若各方无法就该不动产的分配达成共识，法庭将决定该不动产属于登记人所有，直至最终偿还的贷款将被视为登记人的个人债务。
然而，双方在婚姻关系存续期间共同还款所支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时将根据民事典法案第一千零八十七条第一款规定的原则，由拥有房产的一方对另一方进行补偿。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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