门面拆迁时，租户应获得哪些补偿
最新修订 | 2024-09-12
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一般而言，门面进行拆迁时对于租户并不会提供任何形式的补偿，然而，房东确实会将尚未到期的租金退还给租户。
此外，如若租赁协议中明确约定了违约责任，那么租户便有权根据相关条款申请获得违约赔偿金。
对于违约金的问题，若协议上并未作相应规定，则租户无法提出违约金赔付要求，但仍旧有权要求赔偿由于违约行为可能导致的实际经济损失。
违约金，是指根据当事人之间的约定或根据法律的直接规定，任何一方发生违约情况，均需向另一方支付一定数额的金钱作为赔偿。
通常，违约金的标准以现金为主，然亦允许当事人在书面协议中约定违约金的标的物为除金钱之外的其他财产。
作为一种担保形式和违约责任承担方式，违约金既能确保债务得以履行，还能够对违约方进行有效的处罚，以及弥补无过错一方当事人可能遭受的经济损失。
在实践中，一般认为总计合同违约金的额度不应超出实际损失的三成;
若偏高或偏低，皆可通过诉讼程序寻求法院裁量减少或增加。
违约金额可划分为法定违约金与约定违约金两种类型:
1、法定违约金，即法律明确规定适用情形、比例或金额的违约金;
2、约定违约金，即合同双方在签订合同时自行协商确定适用情形、比例或金额的违约金。
在此基础之上，租赁契约应该详细列明以下几个方面的内容:
1、租赁合约双方主体的基本信息;
2、租赁房屋的面积、地理位置等重要指标;
3、租金的具体数额、缴纳期限及支付方式;
4、合同双方享有的权利及应尽的义务;
5、违约责任的承担方式;
6、纠纷解决机制;
7、双方代表签字及签署日期。
若发生如下情况，并非租户自身缘故导致房屋无法再用于经营，租户仍有权解除租赁合约:
1、该房屋被司法机关或行政部门依法查封或扣押;
2、房屋所有权存在争议;
3、房屋符合相关法律、行政规定的强制性使用要求但存在瑕疵。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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