开发商违约拖欠房产证，业主应如何维权

房屋买卖

最新修订 | 2024-06-27

220浏览

律师解析: 首先，开发商须在该房地产项目完成交付之后的一定时间内为您办理房产证。
若是由于开发商方面的缘故，无法在指定期限内为您完成房产证的办理，那么他们将要为其行为承担相应的违约责任。
即便您们在购房合同中未作详细约定有关违约金具体金额的算法，然而，根据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，您仍有权向开发商索取违约金至其成功办理出房产证为止。
其次，倘若开发商在与您签署购房合同之前就已经将房产进行过抵押给银行，而在随后的签属过程中故意隐藏此种状况，根据同一部司法解释的第九条规定，当此类情况发生时，您可以申请开发商退还已支付的购房款项以及相应利息、赔偿损失，甚至可以期望获得不超过已付款项一倍的赔偿金。
在谈到延期办理房产证如何计算违约金的问题上，我们强调合同作为双方意愿的体现，因此，已在合同中明确约定的有关违约金的计算设定（包含有始期限、每日利息、累计总金额等），那么在此基础之上，您完全可以依照合同的规定向开发商索要违约金，以便追责其违反承诺的行为。
所幸的是，若在合同中未有特别约定，那便需要按照我国法律法规的明文规定来计算违约金了。
计算违约金的起点主要分为以下三类情况:
第一，若您购买的是期房，那么以购房合同里双方约定的房屋所有权登记的期限为准;
第二，若是现房交易，那么则须从房屋交付使用之日开始计算，共有长达90天;
第三，若您购买的是已经完工的现房，那么自合同签约日起计时即可，同样也是90天。
从这些时间结束之时开始计算违约金，这一切均会有法律依据——最高人民法院于2003年颁布实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十八条。
那么惹人关注的违约利息又该怎样计算呢？同一条法规的第十八条对此亦有清晰说明:
按照您已支付的购房款项总金额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的准绳计算。
也就是按照您所支付房款总额乘以上述逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率约为7.665%）来近似计算违约金金额。

法律依据: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

开发商违约拖欠房产证，业主应如何维权

房屋买卖案件·推荐文章

房屋买卖案件·常见问题