违反房屋租赁合同需承担哪些责任
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当违反房屋租赁合同时，必须承担相应的法律责任包括以下几个方面:
首先是作为出租方，如若未能按照约定之条件向承租方提供房屋及其附属设施以供使用，则需支付一定金额的违约金;
倘若因此给承租方带来了损失，那么还需要对此负有民事赔偿责任。
其次，如果涉及到房屋及其附属设施未经妥善维护保养导致其不满足合同约定的标准，甚至可能对承租方的日常生活和安全产生威胁，这种情况下出租方也必须承担修缮的责任,承租方亦有权要求其支付违约金。
最后也是最重要的，如果出租房有出售或转让房屋以及将房屋转介给他人租赁等行为，却没有按照相关法律法规的要求保证承租人的优先购买权或优先租赁权，那么出租方需要为此承担经济赔偿。
同样的，承租方在违反房屋租赁合同时也需要承担一些法律责任，比如如果无法按时缴纳租金，除了需要补交租金之外，还须向出租方赔付一定数量的违约金;
而当拖欠租金长达一段固定期限（公房租赁为六个月）以上时，出租房有权解除租赁合同。
此外，如果承租方的行为导致出租房间及其附属设施受到不当使用，从而使其遭受破坏或损坏，承租方就得负责修复这些财产或付出相应的补偿金。
另外，若承租方擅自将房屋转租、转借或更换租赁对象，或者利用出租房进行违法活动，出租方有权撤销租赁合同并且要求承租方支付违约金。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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