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贷款购买的房子是否算作婚前财产

#财产分割最新修订 | 2024-09-09

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律师解析: 在明确房屋是否为婚前财产或者婚后财产之前，我们需要对相关法规有所了解。
根据我国法律规定，判断某项财物是否属于婚前财产，主要依据其具体获得时间。
因此，一旦某物在结婚前被购置，那么它便属于婚前财产，属于购买者的私人财产，无论是单独购买还是与他人合资购买；
反之，如果此物是在婚姻关系存续期间购得，则将被视为婚后财产，主要由夫妻双方共享并按照各自贡献公平分配。
关于婚后财产，包括但不限于以下几种特殊情况：
1、婚前购买的商品房。
如果是由其中一方全额出资购买，那么该物业将归属于购买方的婚前财产，所有权完全归属这一方；
然而若是由夫妇二人共同支付款项购买，这套房屋将成为两人的共有财产，依照双方所占股份比例进行依法分割；
2、婚后购买的商品房。
若为夫妻二人婚内用共同财产购买的，毋庸置疑，该物业便是他们共有的，此产权其他人无权干涉。
无论物业所有权证书上是谁的名字，都应视为夫妻共同财产，由二人共同拥有并在一般情况下予以平均分割。

法律依据: 《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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