买房后签了认购协议还能退款吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在签署购房协议之后，通常情况下我们都不能选择撤回房屋购买决定，而应该视作是一种违约行为。
在这种情形下，我们首先应当参照合同中的违约条款来追究相对方的赔偿责任。
若在此基础上，合同并未明确规定相应的违约金标准，则我们有义务承担因违约行为而带来的实际经济损失。
首先，若因我方未能履行合同中所规定的义务或履行方式不当等原因，给合同另一方造成了经济损失的，我方应当按照损失程度予以赔偿。
其中损失赔偿款应当至少相当于因我方违约行为引发的全部损失，且必须包含合同履行完毕后仍然可获得的所有收益;
然而，此项金额也不应超出我方在签订合同时已经预见或者，并且应该能够预见到的因违约行为可能导致的最大经济损失界限。
在下一环节，我方可与合同相对方协商，共同设定一个我方违约后应支付给对方的违约金标准，即定义违约金的具体公式。
但需要注意的是，双方约定的违约金数值应当与我方违约所导致的实际经济损失基本相符，如果违约金过少，法院或仲裁机构有权根据相对方提出的申请要求我方适当增加;
反之，如果违约金过高，同样有权考虑要求适当减轻。
在最后一步，若是由于违约方延期履行约定造成的违约，则其在支付相应违约金之后仍需继续履行所欠的债务以实现合同目标。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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