离婚时如何合理分割房产
- 律师解析
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关于离婚时被涉及到的房产问题，其如何处理需要依据具体的情况来判断和决定。
首先要明确的一点是，如果是由某一方的父母独自承担了房产的费用，并且房子也登记在他们子女的名下，那么这个时候这个房产就是属于他们子女的个人财产。
其次，如果是夫妻双方的父母都参与了购房，而且这笔费用也是按照各自的比例分摊的，那这个时候就要按照实际的出资比例来进行分割。
再者，假若对方是以自己的婚前财产来支付了房款的首付，并通过银行贷款的形式在婚后还款，那么只有当这栋房屋不动产登记在首付款支付者的名下时,离婚时的此项不动产应由双方共同协商处理。
还有一种比较特殊的情况就是，如果是用按揭贷款的方式购买了房屋，这时房子的所有权就会有着特定的归属特性。
总的说来，对于房屋所有权的分割，原则上应该是公平和平等地分割给所有的参与者。
此外，假如某一方将自己的房产赠与给了另一方，只要这份产权没有得到过户，那么它就仍然属于原来的赠与人，不给予任何分割。
最后，如果是以父母的名义购买的房子，则在离婚的时候，另一方提出想要按照夫妻共同财产的理念对此套房屋进行分割，此时，人民法院可能不会支持这种请求。
不过，在此情况下购买房屋时的出资部分，还是可以被视为是一项拖欠的债务进行处理。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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