律图审稿专业委员会3轮严审

夫妻共有的房子,一方能否单独出售

最新修订 | 2024-06-28
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
夫妻中的任何一方都不得未经对方允许而私自处置夫妻共有财产,除非在得到了另一半的书面授权许可情况下才能这么做。
在此需要特别强调的是,即使一方未经另一方同意而擅自处理了夫妻共有的财产,被侵权的一方依然有权利索要归还这些财产。
但是,若这些财产已经被善意第三人合法购买并持有,那另当别论。
我们的国家法律明确规定:
对没有权力办妥某项事情的人擅自将不动产或动产转给他人收受的,拥有所有权的人应该有权加以追回,除非法律另有明确规定。
具体而言,受让人得以合法取得所转让的该类不动产或动产的所有权具备以下几点必要条件:
首先,受让人必须在获得该不动产或动产的时候确属真诚且无意欺瞒;
其次,其支付的价格应当合理适当;
最后,不动产或动产转让之后的手续是否完备至关重要,登记与交付缺一不可。
若是受让人满足上述所有条件,原所有权人应有权向上次作出无权行为的人提出损害赔偿要求。
法律依据
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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夫妻一方单独出售房产有效吗?
我国《城市房地产管理法》规定,共有房屋未经其他共有人书面同意的,不得转让。违反上述的强制性规定而签订的房屋买卖合同,属无效合同。但是,由于夫妻是特殊的人身关系,下家在买房时往往有理由认为作为上家的夫妻间存在代理关系。
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合同事务
诈骗共犯和洗钱罪要判多少
[律师回复] 解析:
针对共同实施诈骗犯罪以及洗钱行为的量刑,需要深入考察各类特定因素,例如所涉及的犯罪财物数额、犯罪情节之严重性等等。一般的来说,诈骗罪的量刑可能会在三年以下有期徒刑之间浮动,而如果犯罪情节特别严重的话,则可能被判处十年以上甚至是无期徒刑。
至于洗钱罪,其通常的量刑标准为五年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;若犯罪情节严重者,则可能面临五年以上至十年以下有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。最终的刑期裁定将由法院依据《中华人民共和国刑法》进行严格的审判与裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图德州
律图德州
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单独继承算不算夫妻共同财产?
单独继承一般算算夫妻共同财产,但是也存在特殊情形,若是夫妻一方是因为遗嘱的关系获得的继承权,且在遗嘱之中,明确表明财产只能有继承人支配,此时获得的遗产就不属于夫妻共同财产了。
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婚姻家庭
律师会见共同犯罪吗
[律师回复] 解析:
律师有权会见各共同犯罪嫌疑人或者被告。
依据我国的法律规定,律师向犯罪嫌疑人或者被告提供法律服务乃是其应尽的责任与义务,不论上述人员是否涉及共同犯罪案件。对于律师所享有的会见权利,国家法律予以了充分的保护,这将有助于确保被告人的合法权益得到维护以及实现司法审判的公平性。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
律图榆林
律图榆林
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夫妻单独债务有哪些?
1、夫妻双方约定由个人负担的债务,但以逃避债务为目的的除外。2、一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务的亲朋好友的债务。3、一方未经对方同意,独自筹资从事经营活动,其收入确未属于共同生活所负的债务。
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债权债务
单独买房子还贷款是夫妻共同财产吗
一般情况下是不属于夫妻共同财产的,根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理,自己需要知晓。
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婚姻家庭
夫妻共同房产单独放弃继承权有效吗?
夫妻共同房产单独放弃继承权是有效的,夫妻共同的房产一般应当由双方协商进行继承处理,但另一方是有权放弃该继承权的,可以通过出具放弃继承协议书,对相关事项进行认定,也可以公证处理。
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婚姻家庭
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包敬立律师
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