离婚后，贷款购买的房子应如何分割
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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关于离婚后贷款买房的所有权分割问题，需要依据不同情况分别进行处理。
具体而言，分析包括以下几个要点：首先，按照婚前的个人财产状况购买并办理贷款之住房，如果产权属于独自持有者本人，并且已经全额偿还贷款，那么此套房屋仍然应视为该人士个人的专属财产，还款义务也是由他独立承担。
但是，如果在婚内阶段另一伴参与其中协助清偿贷款，这并不意味着改变了该房屋作为个人财产的原属性。
因此，当夫妇两人面临离婚财产分割时，这套住房仍将被识别为个人财产，其剩余未偿还的贷款将被视为该人士的个人债务。
此外，对于已经偿还的贷款中属于另一伴所偿还的那部分金额，并依法应该退还给对方。
其次，假设这套住房的产权属于持有者一人名下，然而另一伴拥有证据表明实际上在结婚前，他们就共同出资购买了这套房，那么在离婚财产分割时，除此之外的涉及到个人财产的其他涉及付款和已经偿还的贷款中的部分，都应被认作个人债务。
值得注意的是，首付以及已经偿还的贷款里面，属于另一伴出资和清偿的比例及其相应增值部分的份额，理应予以补偿。
再者，如果另一伴能提供有力证据证明，他在结婚之前的购房行为是基于双边同意，即双方共同认同该房产属于双方共有这个大前提之下进行的，即使该房产现在的产权登记在某一方名下，也应该被认定为构成夫妻共有财产。
故而，在离婚房产分割的时候，应依照共有的财产分割原则加以看待和处理，纵然其贷款债券也是共有的债务。
尽管如此，在共有的房产分割过程中，如果存在当事人的出资比例差距悬殊，或者婚后未曾共同生活或婚姻关系存续时间极短等现象，这些因素也应当被全面考虑，可以借鉴当时的出资比例来分割房产，而不应仅仅局限于对半分配。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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一、自行收集证据
1. 银行账户信息
- 查看共同账户：如果夫妻双方有共同的银行账户，可以收集银行存折、银行卡，通过网上银行、手机银行或到银行柜台查询账户流水，了解资金的进出情况，包括工资收入、投资收益、大额转账等。
- 留意个人账户线索：回忆对方可能使用的银行，比如对方工资卡的发卡行。可以在诉讼过程中申请法院调查令，去银行调查对方的个人账户信息，但需要提供一些基本线索，如银行名称、卡号的部分数字等。
2. 房产信息
- 查询共有房产：回忆夫妻双方共同购买或登记在双方名下的房产，查看房产证或不动产权证书，了解房产的位置、面积、产权归属等信息。如果房产证在对方手中，可以到当地不动产登记中心，凭身份证、结婚证等相关证件查询夫妻共有房产的登记情况。
- 查找可能的隐匿房产：注意对方是否有异常的资金支出，可能用于购买房产。也可以查看对方的通讯记录、邮件等，寻找有关房产购买或租赁的线索。
3. 车辆信息
- 确定共有车辆：收集车辆行驶证，明确车辆的品牌、型号、车牌号、登记日期等信息。对于夫妻共同所有的车辆，其价值需要在离婚财产分割中进行评估。
- 调查隐匿车辆情况：观察对方是否有使用车辆但车辆登记信息不明的情况，或者是否有异常的大额支出可能用于购车。可以通过交通管理部门查询车辆登记在谁的名下。
4. 投资信息
- 股票和基金：了解夫妻双方是否有股票账户或基金账户。如果知道账户信息，可以通过证券交易软件或基金公司官网查询账户资产情况。如果不清楚账户，可在离婚诉讼中申请法院调查，提供对方可能开户的证券公司或基金公司的线索，如对方经常关注的金融资讯平台、提及的金融机构名称等。
- 企业投资：查看对方是否有投资企业的情况，通过国家企业信用信息公示系统查询企业的股东信息，看对方是否是企业股东，以及其股权份额、企业经营状况等，因为企业股权也是夫妻共同财产的一部分。
二、借助法律手段
1. 申请法院调查取证
- 在离婚诉讼过程中，如果自己无法获取对方的财产信息，可以向法院提交书面申请，请求法院调查取证。法院会根据具体情况，对银行账户、房产、车辆、投资等财产信息进行调查。但是，申请法院调查需要有合理的理由和初步的证据线索。
2. 要求对方如实申报财产
- 在诉讼程序中，可以要求对方如实申报夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻双方在离婚诉讼中有义务如实申报财产，如果一方隐瞒、转移财产，在财产分割时可以少分或者不分。如果发现对方申报不实，可以向法院提出，由法院进行核实和处理。
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- 留意个人账户线索：回忆对方可能使用的银行，比如对方工资卡的发卡行。可以在诉讼过程中申请法院调查令，去银行调查对方的个人账户信息，但需要提供一些基本线索，如银行名称、卡号的部分数字等。
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3. 车辆信息
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- 调查隐匿车辆情况：观察对方是否有使用车辆但车辆登记信息不明的情况，或者是否有异常的大额支出可能用于购车。可以通过交通管理部门查询车辆登记在谁的名下。
4. 投资信息
- 股票和基金：了解夫妻双方是否有股票账户或基金账户。如果知道账户信息，可以通过证券交易软件或基金公司官网查询账户资产情况。如果不清楚账户，可在离婚诉讼中申请法院调查，提供对方可能开户的证券公司或基金公司的线索，如对方经常关注的金融资讯平台、提及的金融机构名称等。
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1. 申请法院调查取证
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