房地产税率是多少，如何准确计算税费
- 律师解析
-
1.税率:
（1）依据从价计征等原则，计算实际应纳税款时需参照房产原始价值，通常在该值基础上予以一次性10%-30%的合理幅度的扣减。
（2）而对于采取从租计征方式（即涉及房产租赁业务时），其应纳税款则主要根据当期房屋租赁收入作为衡量标准。
关于从价计征收的10％至30％具体扣减幅度，将由各省级行政区、自治区及直辖市政府以法规形式自行决定和实施。
在税款计算方法上，房产税适用比例税率。
按照房产余值计征的情况下，年税率设定为1.2％;
如选择依房产租金收入计征，年税率则为12％。
计算公式如下:
①从价计征:
在实际征税过程中，将参照房产原值予以一定比例的扣减，并以扣减后的剩余值作为计税基数，依此来计算应缴税额。
相应地，其计算公式可以表示为:
应纳房产税=应税房产原值*(合格-扣除比例)*年税率1.2％。
②从租计征:
为实行从租计征收，其计征依据为房产的租金收入，相应地，应纳税额也等于租金收入乘以12％。
2.纳税义务发生时间:
当现有房产被用作生产经营用途时，从该房产开始投入生产经营的那一个自然月起，产权所有人需要开始承担并履行房产税的法定纳税义务。
其余各类情况（如:
房地产评估、财产拍卖等），其房产税的应纳税款则从将来自然月份的一个自然日起开始征收。
关于个人出租住房的租金收入计征情况，其计算公式为:
应纳税额=房产租金总收入×4％。
- 法律依据
-
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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