父母出资购房，房子应如何合理分割
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于父母为子女购置房屋后的具体分割方式，我们可根据以下几点进行分析和探讨:
首先，若为其中一方父母所承担的全部资金购买的住房，那么若是房产证上同时记载了夫妇两人的名字，在面临离婚纠纷之时，便应被视为共有的资产，双方对此可以自由协商分配方案，若无法达成一致意见，便由法院进行裁决。
反之，若房产证仅记名一方的名字，便可视作对该方的单方面赠予行为，在离婚时，此套住房将归属登记产权者享有。
其次，假设为其中一方父母出资支付首付款购得的按揭房产，同样若是证书上登记了夫妇两个人的姓名，在涉及离婚问题时，也应被判定为共享之物，双方仍可自主决定怎样进行分割，如有分歧难以解决，自然要由法律机构来做最后判定。
而在另外的情况中，若房产证只标注了一个人的名字，假使婚后的夫妻双方共同承担贷款，那这套住房理所当然地视作共有财产;
但假如产权登记方是以自身的财物来独自偿还贷款的，那么在面临离婚时，这座住宅只能属产权登记方所有。
第三种情况，即双方父母均有参与采购房产，在此情况下，若房产证上注册了夫妇两个人的名字，可认定为夫妻之间共同所有，双方同样可以自由协商闹分家这件事，若在共识上出现矛盾，最终需要法庭来进行裁定;
当然，如果证书只注明某一方的姓名，离婚之际，夫妇双方便需依据各自父母提供的出资比例按照比例享有所有权。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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如果男方父母出资时没有明确表示是赠与男方个人，一般视为对夫妻双方的赠与，此时首付部分对应的房产价值应作为夫妻共同财产进行分割，不需要先归还首付再分割。
但是，在实际情况中，法院会综合考虑多种因素，如房产的登记情况、夫妻双方对房产的贡献、婚姻存续时间的长短等，来确定最终的房产分割方案。
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