离婚时，有贷款的房子如何分割
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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涉及到贷款买房情况下的房屋分割，需依据相关法律法规进行处理:
若该套不动产已被纳入夫妻共有财产范围，那么在面临离婚的时候，不论由哪一方持有该房产的所有权，都应当向其配偶支付相当于该处房产价值一半的补偿金额。
由此可见，假如双方能够事先达成协议来解决房产的归属问题，那么对于该房产的分割工作将变得相对容易许多。
例如，可以让一方获得房产并向另一方提供相应赔偿款项，并且承担起尚未偿还完毕的银行贷款及其他相关费用。
然而，若是双方无法就此事达成共识，需要通过法律手段来决定最终产权，考虑到该套住房尽管已经拿到了房产证，但是仍然存在未还清的贷款这一事实，银行对该房产拥有抵押权，因此普遍观点认为此类房屋实质上尚不具备完整的所有权。
在此类情况下，法庭一般不会直接对此类房产的归属进行判决，而会命令该房产归属为某一方所使用(通常是登记的产权所有者或者承担贷款的人)，同时要求相关当事人在结清银行贷款、消除抵押登记等手续办妥之后，再次通过司法程序来决定房屋所有权。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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离婚时房子有贷款怎么分割离婚时房子有贷款原则上由双方进行协商分割。若夫妻不能达成协商的，则个人贷款，并由个人还款的部分，不进行分割，共同财产还贷的，则可向法院起诉，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。并由登记人向另一方予以补偿。
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贷款买的房子，离婚时如何分割在婚房产权归属上，若仅有一方注册登记，未有证据证明另一方贡献，房产通常判给注册方。婚前一方付首付，共同还贷但未办产权证，法院在无共识时，不轻易判定所有权，会根据实际情况判定居住权。取得产权后，争议方可再诉。
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离婚时房子有贷款怎么分割随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着离婚时房子有贷款怎么分割的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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离婚时房子有贷款怎样分割1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。接下来，请一起通过下文具体了解离婚时房子有贷款怎样分割。
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离婚时，有贷款的房子如何分割
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离婚时房子有贷款怎样分割
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。接下来，请一起通过下文具体了解离婚时房子有贷款怎样分割。
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[律师回复] 你的存款是你的，他们离婚不可以处分。对于你父母的共同财产，他们离婚可以要求分割。
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贷款买的房子离婚时怎么分割
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。接下来，请一起通过下文具体了解贷款买的房子离婚时怎么分割。
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离婚房子怎么分割
[律师回复] 解析：
在离婚案件中，关于房产的分割处理方式，需依据实际情形进行细致考量与妥善判断。倘若房产系由配偶中的某一方在婚前自行购置并登记于其个人名下，则该房产通常被视为个人所有之财产；反之，若该房产系在婚后购置所得，则一般将其归类为夫妻共有财产，依照法律规定，应以均分为原则进行分割，然而，在此过程中，还需充分考虑到双方对家庭的贡献程度、对子女的抚养责任履行状况以及是否存在任何过错行为等多方面因素。如若夫妻双方能就此问题达成共识，那么便可依循协商一致的结果进行房产分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
在离婚案件中，关于房产的分割处理方式，需依据实际情形进行细致考量与妥善判断。倘若房产系由配偶中的某一方在婚前自行购置并登记于其个人名下，则该房产通常被视为个人所有之财产；反之，若该房产系在婚后购置所得，则一般将其归类为夫妻共有财产，依照法律规定，应以均分为原则进行分割，然而，在此过程中，还需充分考虑到双方对家庭的贡献程度、对子女的抚养责任履行状况以及是否存在任何过错行为等多方面因素。如若夫妻双方能就此问题达成共识，那么便可依循协商一致的结果进行房产分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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