买了没有预售许可证的房子怎么维权

[律师回复] 解析：
若您所购置之商铺遭法院查封，务须立即寻求律师协助，同时与法院取得紧密联系，以便明晰具体的事实原委，并依据实际状况采取对应之应对策略，从而规避可能出现的不必要损失。商铺被法院查封往往源于产权争端或债务纠纷等深层次问题。若您察觉自身所购商铺已处于法院查封状态，首要之事便是迅速联络律师及法院，进行充分的沟通与磋商，以获悉查封的确切缘由及其能否解除之可能性。若商铺存在拖欠税费或债务等相关事宜，则需先行偿付欠款，方能提出解封申请。
法律依据：
《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：
若某一方在规定条款时，意图规避自身应负的责任，或过分增加对方所须承担的负担，或者是企图排除掉对方在法律中的主要权益，那么这样的条款将被判定为无效。就此案情而言，被告即为那个实施格式条款行为的一方，并且他们正是通过引用销售交易合同的示范性文本来实现了对自己的违约行为加以逃避，同时还增加了原告面对的责任压力。故而，从公平公正和依据法律法规的角度来看，对于此类提供格式条款的一方，我们应该做出对其不利的解释。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
若房地产开发商故意隐匿未获得商品房预售许可证明的真相或提供虚假此种许可证的信息，该等开发商须归还购房者所支付的所有购房款项以及相关利息，同时需承担支付总额不超过已付购房款双倍的赔偿责任，这就意味着对开发商欺诈行为设置了严厉的惩罚性赔偿机制。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在预售登记之前，购房者应当首先同房地产开发企业展开深入的磋商；若该商品房尚未通过竣工验收环节，您需要亲自前往相关部门开具未竣工验收检查报告，同时要求开发商提供关于合同更名事宜的详细说明和理由，最后按照相应规定缴纳相关手续费便可完成更名手续。
然而，倘若该商品房已顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名操作，但是您可以选择等待产权证书办理完毕之后，再以赠与方式实现更名目的。
在预售登记完成之后，如若新增购买方与购房者之间存在直系亲属关系，那么他们可以直接在预售合同上进行更名处理，办理过程中必须出示经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，则须按照预售转让流程进行办理，具体步骤为：由原购买方提出申请，撤销原有合同备案后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复] 解析：
房地产争议的调处途径主要包括：
首先，通过各方当事人间的自愿协商达成和解方案；
其次，可以向当地人民调解委员会提交调解请求，寻求其进行调停及帮助；
再次，若房地产交易合同本身已明确约定，则可以依据相关条款申请仲裁处理；
最后，若仍无法得到妥善解决，可选择将争议诉诸于有管辖权的人民法院，由法院依法审理并作出裁决。
法律依据：
《仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：
据房地产法律法规规定，购房合同的备案手续由当地房地产管理部门具体执行并加盖相关公章。现如今，随着科技的不断发展，越来越多的购房合同采取了电子化、信息化的操作模式进行备案。接下来，我们将为您详细介绍购房合同的备案流程及操作步骤。当购房者确定了购买意向并且与售房者经过公正公平的谈判达成协议之后，买卖双方及开发商三方将联手将拟定好的正式合同条款输入到合同备案软件系统当中，从而实现网上签约的高效运作。
其次，当开发商与购房者签订的购房合同信息在网络平台上顺利提交并审核通过后，系统将会自动生成标准格式的合同文本。此时，购房者和开发商需要按照顺序分别签署确认，同时，打印出的合同份数也会因付款方式的不同而有所区别。
法律依据：
《商品房买卖合同纠纷司法解释》第七条
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 解析：
关于无证房产的交易行为，需依法根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关法律法规进行妥善处置，否则买受人将面临无法获取房屋所有权的风险。若在房产交易中遭遇违法建筑的情况，买受人有权通过提起民事诉讼来维护自身权益，请求法院判决购房合同无效。
同时，买卖双方也需对因此产生的缔约过失责任共同承担，卖方须向买方全额退还房屋的购买款项。在选择通过中介机构进行房产交易并签署合同时，务必关注以下几个方面：合同条款的明确无误、委托他人代为办理房地产赎楼及过户手续时所需的公证委托书内容、佣金收取不得超出法定标准、合同签字的一致性、有效性和真实性，以及中介机构的合法资质等重要事项。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
当涉及到房屋预售合同时，其合法性与房屋正式销售合同相等同。在符合相关法律法规规定的情况下，该类合同可以被作为正式买卖登记过户的凭证，进而通过合法途径获取房屋所有权证书。
然而，如若出售方在签订预售合同时未能获得《房屋预售许可证明》，那么此类合同将被视为无效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

[律师回复] 解析：
在绝大多数的司法案例中，并未明确规定对律师与法官会面的禁令。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条的明文规定，律师享有会见犯罪嫌疑人、被告人以获取相关信息、提供法律咨询以及为其辩护进行充分准备的权利。
然而，在具体实践过程中，若涉及到国家安全或其他重大且敏感的案件，可能会有相应的特别安排，但这并不等同于普遍禁止律师与法官之间的会面交流。在这些特定情形之下，律师的会见权或许会受到一定程度的限制，但他们仍可依法依规地与法院进行必要的沟通。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等；自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。

[律师回复] 有无合同 具体金额多少

[律师回复] 您好，我是刑事律师，可以找我

[律师回复] 你好具体说一下你的案子情况呢啊

[律师回复] 你好，如需要问题详细的处理方案，可佳361279102去获取，避免等待！

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[律师回复] 在职情况下可以注册营业执照，但公务员或事业单位一般不能注册

[律师回复] 可以向婚姻登记机关提出申诉，要求对离婚登记的相关情况进行重新认定，并作出合法的处理。

[律师回复] 您好，这个情况具体分析

[律师回复] 你好，能不能进一步详细沟通！

[律师回复] 可以提供咨询、起草法律文书以及案件代理

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。