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无房产证房屋买卖协议是否有效

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在法律实践中,拥有房产证的房产交易与未持有房产证的房产交易所涉及的合同有效性存有差异,这主要体现在过户手续上的难易程度不同,而非对合同本身的效力产生直接影响。
因此,在满足以下条件下,即便合同当事方未能取得房产证,该等合同仍然具备法律效力:
首先,合同必须由具有完全民事行为能力的各方当事人自愿签署;
其次,合同内容应当合法合规,并严格遵守公共秩序及善良风俗;
最后,需要特别指出的是,有效的合同并不受到是否拥有房产证的限制。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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无房产证房屋买卖协议是否有效
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无房产证房屋买卖协议有效吗
只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说:双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益;等等。
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房产纠纷
无房产证房屋买卖协议有效吗
没有房,房屋买卖是否有效,最主要的是要看是谁没有房屋的房产证,如果是开发商没有房屋的房产证,那么房屋买卖协议肯定是没有下的,但是如果是属于回迁户的房屋进行买卖的话,那么是有效的同时要对回迁户的产权进偿。
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房产纠纷
无房产证房屋买卖协议有效吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对无房产证房屋买卖协议有效吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
无房产证房屋买卖协议有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与无房产证房屋买卖协议有效吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
无房产证房屋买卖协议有效吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着无房产证房屋买卖协议有效吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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