房地产债权转让的法律效力是怎样的
最新修订 | 2024-06-30
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卢滨律师
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关于外部效力方面，当让与人全面或部分让渡其债权，则双方已经脱离原先的合同关系，让与人无权再向债务人提出偿付要求，同样地，债务人在此情况下也不能再次向债权人履行未完成的债务义务。
否则，如果前述行为得以实现，在法律上便被视为不正当获利;
而对于部分让渡债权的场景，当让与人与受让人就各自享有的债权比例达成协议后，那么，双方只能根据各自的比例向债务人催讨偿付，债务人亦须依此比例履行相应债务。
若形成连带债权，则应该按照连带之债的相关规定进行处置。
具体来说，债权转让的受让人通常会成为新的债权人或者共同债权人，可以据此有权要求债务人直接向自己偿还债务。
当债务人收到债权转让的通知后，关于让与人向其提出的抗辩理由，债务人可将其对抗让与人的同一理由，用来对抗受让人，但法律另有明确规定者除外。
至于关于内部效力，债权转让发生之后，债权实际上由让与人移交给受让人。
若是完全转让，那么受让人将会取代谢让人，成为新的合同关系中的债权人，此时让与人已经脱离了原有的合同关系;
然而，若为部分转让，则受让人将会加入现有合同关系中，成为共同债权人。
同时，让与人必须将所有的债权证明文件完整地移交给受让人。
另外，让与人还需要将与主张债权相关的各种必要信息披露给受让人，包括履行期限、履行方式、可能出现的抗辩以及担保状况等重要信息，同时，让与人占据的任何担保物及相关文书也都需无保留地全部予以交付。
当让与人向受让人让渡债权时，依附于原始债权之上的从权利，如抵押权、留置权、定金债权、保证债权、利息债权、违约金债权以及损害赔偿请求权等也随之包含在转让之中。
但是，仅专属于债权人本身的从权利不在转移范围之内。
此外，让与人需要对其所让渡的债权承担瑕疵担保责任，也就是说，如果以存在某种形式的缺陷为前提的债权转让得到确认，那么，就让与人有义务对其进行补救或确保在规定的期限内解决问题。
最后，一般的原则而言，让与人并不允许将已让渡的债权进行再度让渡。
- 法律依据
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《民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
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房地产债权转让的法律效力是怎样的
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债权转让的效力
1、债权转让的对内效力:债权由让与人转让给受让人。转让人应保证其转让的权利有效存在且不存在权利瑕疵。2、债权转让的对外效力:债务人不得再向转让人即原债权人履行债务。债务人负有向受让人即新债权人作出履行的义务。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
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