期房贷款未下能否办理退房
- 律师解析
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在申请银行贷款未能成功的情况下，购房者有权选择撤销房屋买卖合同并收回已支付的款项；
然而需要查证申请失败的具体原因，一般的情况可分为以下两大类:
第一种是由于房地产开发企业或者银行方面的原因导致贷款申请没有顺利批准；
在此条件下，购房者有权利要求全额退还所支付的购房款，同时还应获得房地产开发企业对同期限内产生的银行利息的额外赔偿；
另一种情况则是由于个人自身因素致使贷款申请无法获得批准；
此时，按照购房合同中相关条款的规定，房地产开发企业有权根据当事人的违约责任额度收取相应的违约金，具体内容需参照购房合同中的详细约定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；
合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
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