中介不退房屋押金应如何应对
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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倘若房地产经纪人未能退还租赁房屋的保证金，承租方有权利与该中介进行积极有效的磋商以寻求解决方案，若上述途径行不通，便可选择收集相关证据资料，将之提交至当地法院请求法律援助。
在采取诉讼行动之前，以下几项关键事宜需加以关注与理解:
第一，租赁房屋协议便是一把法律维权的锐利武器。
为了规避因保证金产生的纷争，大部分的租赁房屋协议均会附带明确的保证金条款。
第二，以往缴纳租金所获得的每份原始收据，其原件能够佐证自己并未拖欠任何租金费用，从而具备索回已缴保证金的资格。
第三，应当详尽列举并记录所有家电及家具的实际状况，同时通过拍照留存的方式保存租赁期间房屋内的既有时况，以此来证明自己在租赁过程中并无损坏过出租方提供的家具物品，具备索回保证金的合法权益。
最后，对于与房地产经纪人之间的所有电话通话内容，也应予以录音并作为重要证据妥善保管。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1、在缴纳押金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在当地工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要要押金收据，看公章是否和公司相符。2、事后如果觉得不太合适的话，需要退还押金，首先要和中介好好沟通，说明情况，无法沟通，协商不了的，可以到法院起诉。
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[律师回复] 您好，建议您保留证据起诉至人民法院解决处理。
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[律师回复] 1.与贷款银行沟通，首先要和车辆贷款银行或者金融机构联系，询问在车辆贷款未还清的情况下，是否可以办理二次抵押登记手续。
2.签订详细的抵押合同，即使车辆还在还贷，也可以签订抵押合同。
3.办理抵押登记相关事宜， 查看当地车辆管理部门对于有贷款车辆抵押登记的规定。
4.设立违约责任条款，在合同中明确，如果对方不能按时支付转让款，你有权处置抵押物来偿还债务。
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