开发商破产了购房者怎么办房产证

购房房屋交付但未办房产证，开发商破产时，应优先保障已付房款业主权益。开发商无法办理房产证，业主可退房。房屋虽交付且房款全付，但未完成所有权转移登记，买卖合同未履行完毕。若刚付首付款并申请贷款，开发商破产不影响合同效力。开发商破产导致合同无法履行，应偿还首付款并承担违约责任。

开发商破产重组，购房产权证问题可循法律途径解决。首先，与破产管理机构保持沟通，了解重组进展及房产处理方案。其次，依据购房合同和法律，消费者有权要求赔偿，追究开发商未办产权证的违约责任。简明扼要，直击核心。

开发商破产了，购房者应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以主张违约责任，或者主张将该房折价以及以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。开发商清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。