房屋预售合同应当有效吗
- 律师解析
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凡依约定取得住宅类物业预定销售证书之商品房预售合约，皆视为有效；
然而，若卖家未能获取相关商品房预定销售证书而与买方签署的认购书，则应被视为无效；
倘若以上状况发生在诉讼前，且卖方成功取得了相关商品房预定销售证书，那么该认购书可被视为有效；
此外，双方当事人均需具备书写能力，其意思表示亦须出自自愿且真实；
最后，合同内容必须合法并符合法律规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房屋预售合同应当有效吗
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房屋预售合同应当有效吗
根据我国法律规定，商品房预售合同只有在取得预售许可证明后才具备合法性。如果卖方没有取得许可证明，那么他们与之签订的认购书就是无效的。不过，在诉讼前如果卖方取得了许可证明，那么认购书的有效性可以得到认可。合同各方都需要具备书写能力，表达真实意愿，并且遵守国家法律法规以及书面形式的要求。
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