购房预售合同哪里找

购房契约分四份，开发企业、房管和购房者各持一本。办理银行贷款时，契约需抵押。遗失契约需根据不同阶段处理：未登记前，作废并重签；已登记但未贷款，登报声明作废，三个月后注销旧契，重签并再次登记。

商品房网络签约合同为官方标准化文本，一式六份，一份存档。遗失可通过网络重签生效。民法典规定，合同需当事人亲笔签署或盖章生效，但一方履行主要义务并被接受时，合同即具法律效力。如法律法规要求或当事人约定文字形式，无书面文字但实际履行并获认可的合同也有效。

根据相关法律法规规定，在购买预售商品房并申请抵押登记时，抵押人须于签署预售商品房抵押合同时起的三十个工作日内，前往房地产所在地的房地产行政主管部门进行办理。而在完成抵押登记手续后，该预售商品房的抵押合同即刻生效。

房产开发商取得商品房预售许可证后签订的预售协议有效，未取得则认购书无效。但开发商在诉讼前取得预售许可证，认购书可能有效。当事人需具备书写能力，意愿真实自由，合同条款合法合规。

按照规定，购房合同正本应由业主妥善保管，因需要向办理按揭购房手续的银行提供已注册备案的购房合同之正本用于抵押，待完成房产所有权证书办理后，将合同正本还给银行，此时银行将会把原本收取的合同正本退还给业主。通常来说，购房者、贷款银行、房地产管理局以及开发商四方均需持有购房合同副本。