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交2万定金但未签购房合同，定金能退吗
- 律师解析
-
在支付定金而尚未签订正式合同的情况下，定金是否能够退还可能会出现以下四种情况：
1.无法全额退还。
依据法律规定，当事人可以协商约定一方向另一方支付定金以作为其债权的担保措施。
在债务人履行相应债务之后，定金便应当折价计算为应付价款或者直接予以回收。
如果支付定金的一方未能按照约定履行相关债务，那么其无权请求返还定金；
反之，若接受定金的一方未能按照约定履行相关债务，则应当向支付定金的一方双倍返还定金。
2.仅能部分退还。
关于定金的具体金额，可由当事人双方自行协商确定，但是其总额度不得超过主合同标的额的百分之二十。
3.可以全额退还或者由负有责任的第三方进行追偿。
在某些情况下，当事人虽然交付了诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等款项，但并未明确约定该笔款项具有定金性质，在此情形下，当事人若主张享有定金权利，人民法院将不会给予支持。
4.可以获得双倍返还定金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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