开发商拿着预售款跑路违法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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开发商消失（俗称“跑路”）无疑属于严重违法行为。
倘若不幸遭遇此等情形，建议您首先尝试自行联络其他业主，共同发起并组织维权活动；
其次，请千万不要犹豫，积极探索各种不同且有效的途径来与开发商取得联系，以维护自身权益；
而最关键的环节则在于——在经过反复努力后仍无法自行解决问题之时，最直接且有效的办法便是立即向当地法院提起诉讼。
若开发商已经跑路，那么购房者便有权解除与之签订的房屋购买协议，在主合同被解除之后，从属该合同的抵押贷款合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。
- 法律依据
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《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。
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预售房合同谁拿着购房合同由房主保管。贷款购房需先交银行审查，核实后归还房主。商品房预售须签预售合同，购房者30日内须到房管或税务部门登记备案。完成所有权登记后，即使遗失合同和收据，风险可控。
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开发商拿着钱跑路怎么办购买者遇开发公司潜逃，可：1.收集购房合约、支付记录等证据；2.向公安报案并提供证据；3.依《民法典》等法律起诉，要求赔偿；4.申请财产保全；5.向消费者协会或房地产管理部门投诉。
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[律师回复] 1.与合伙人协商，尝试与合伙人取得联系，心平气和地沟通，要求其返回钱款，明确指出这种行为的不当之处以及可能面临的法律后果，看是否能协商解决问题.
2.报警，如果合伙人卷款跑路的行为涉嫌职务侵占、诈骗罪等犯罪行为，可以向公安机关报案，由公安机关立案侦查，追究其刑事责任.
3.提起民事诉讼，若无法与合伙人协商解决，可依据合伙协议等证据向法院提起民事诉讼，要求其返还钱款，并承担相应的违约责任，还可请求法院对合伙财产进行清算和分割，以保护自身合法权益.
4.申请宣告失踪，若符合宣告失踪的条件，可向法院申请宣告该合伙人为失踪人，由代管人用失踪人的财产来偿还债务.
2.报警，如果合伙人卷款跑路的行为涉嫌职务侵占、诈骗罪等犯罪行为，可以向公安机关报案，由公安机关立案侦查，追究其刑事责任.
3.提起民事诉讼，若无法与合伙人协商解决，可依据合伙协议等证据向法院提起民事诉讼，要求其返还钱款，并承担相应的违约责任，还可请求法院对合伙财产进行清算和分割，以保护自身合法权益.
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