延期交房免责事由有哪些
最新修订 | 2024-11-28
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- 律师解析
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关于延期交付房屋之法律免责事由包括但不限于以下几点：首先，合同内明确规定的不可抗力情况，例如自然灾害中的台风、地震、水灾以及冰雹等；
其次，若合同中已约定因政府行为而导致的延期交付可作为免责理由，例如因国家征收或征用土地等因素；
最后，当出现非出卖方所能掌控的社会突发性事件时，如大规模停工、社会动荡等，也可以成为免责的正当理由。
- 法律依据
- 《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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延期交房免责事由有哪些延期交房免责事由有以下情况：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;(2)政府行为，如征收、征用;(3)社会异常事件。如确属以上几种情况，且对建设工程的进度却又影响的，则开发商可以免除逾期交房的责任。
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延期交房免责事由有哪些1、因为不可抗力因素，导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。
房屋买卖
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延期交房免责事由有什么（一）在合同约定履行期内遇到合同所规定的不可抗拒因素的挑战，例如，面临台风侵袭、地震波及、洪涝灾害以及严酷暴风雪等自然现象；（二）经双方在契约中明确约定，由于政府方面的特殊原因导致无法按约履行交房义务可作为免责解释的依据。
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延期交房免责期有违约金吗是否支付违约金取决于合同规定与实际情况。合同约定违约金时，违约方应依约承担；未约定时，守约方可依实际损失索赔。约定违约金应遵守，但过高或过低均可申请调整。无约定时，违约方承担实际经济损失责任。
房屋买卖
合同纠纷案件·常见问题
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延期交房免责事由有哪些
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延期交房免责事由有哪些
1、因为不可抗力因素，导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。
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房产纠纷因不可抗力导致合同迟延履行怎么赔偿
[律师回复] “不可抗力”是指无法预知、无法避免和无法战胜的客观情况。在这种情况下，即使合同延迟履行，也无需承担违约责任。但是，如果在延迟履行过程中有过失行为，例如未能采取有效措施减少损失，那么就需要为这部分额外的损失负责。具体赔偿金额需根据合同规定和实际情况来确定。如果合同中有相关的赔偿条款，则按照约定执行；如无，则需由受害方提供证据证明其实际损失，并证明该损失与延迟履行之间存在直接联系。
最后，法院将根据各种因素进行公正裁决，确定责任和赔偿金额。
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我已一位二婚女同居2年 女方在同居期间已各种理由要钱，还让我给他换贷款15万元，其他所骗钱微信转账73475万元，还有店里卖空调的现金大概有3万元，今年5月底走的，
[律师回复] 你好，搜集相关证据通过诉讼途径解决
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延期交房免责事由包含哪些
延期交房免责事由有以下情况：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;(2)政府行为，如征收、征用;(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。如确属以上几种情况，且对建设工程的进度却又影响的，则开发商可以免除逾期交房的责任。
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刑事案件量刑是由检察院定吗？，想了解：刑事案件中，检察院的角色是什么？
[律师回复] 刑事案件的量刑不是由检察院定的。
在刑事案件中，检察院的主要角色包括：
1.?侦查监督：对公安机关等侦查机关的侦查活动进行监督，确保侦查行为合法、公正。
2.?审查起诉：对公安机关等侦查机关侦查终结移送起诉的案件进行审查，决定是否向法院提起公诉。
3.?提起公诉：认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，向法院提起公诉。
4.?出庭支持公诉：在法庭上代表国家指控犯罪，对证据进行出示和说明，与辩护人进行辩论等。
法院在综合考虑案件的事实、证据、犯罪情节、被告人的认罪态度等多方面因素后，依法作出量刑判决。
在刑事案件中，检察院的主要角色包括：
1.?侦查监督：对公安机关等侦查机关的侦查活动进行监督，确保侦查行为合法、公正。
2.?审查起诉：对公安机关等侦查机关侦查终结移送起诉的案件进行审查，决定是否向法院提起公诉。
3.?提起公诉：认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，向法院提起公诉。
4.?出庭支持公诉：在法庭上代表国家指控犯罪，对证据进行出示和说明，与辩护人进行辩论等。
法院在综合考虑案件的事实、证据、犯罪情节、被告人的认罪态度等多方面因素后，依法作出量刑判决。
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职工请假一个月社保都由职工承担吗？，想了解：我请假一个月，社保由谁承担？
[律师回复] 您好，社保是公司和员工各自承担应当负担的部分的。公司这个做法不合法的，你还在职，公司应当按照法律规定缴纳社保。
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延期交房免责期有违约金吗
是否支付违约金取决于合同规定与实际情况。合同约定违约金时，违约方应依约承担；未约定时，守约方可依实际损失索赔。约定违约金应遵守，但过高或过低均可申请调整。无约定时，违约方承担实际经济损失责任。
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交通事故车主被判196000元范围内补充清偿责任，意思是司机赔偿对方剩下的由车主赔偿吗
[律师回复] 补偿清偿责任，意思是先由司机赔偿，如果司机赔不了的再车主赔偿，车主赔偿后可以找到司机追偿。
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哪些情形延期交房可免责
1、因为不可抗力因素，导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。
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房产纠纷我工程车禁止通行路段，在没有信号灯的十子路口我由东向西行驶对方由北向南行驶，他车超速撞我车上怎么认定责任
[律师回复] 如果您这边是正常行驶的话，大概率是对方全责
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你好，我是买二手房的买房，现在贷款审批已经下来了，中介通知15号可以过户了，但是国家出政策我可以享受契税减免政策，12月1日执行，我这边想推迟12月1号再过户，卖家不同意，请问我这行为违约违法么？
[律师回复] 您好，首先要看你和卖家签订的二手房买卖合同中是否对过户时间有明确的约定
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延期交房三个月免责有效吗
《商品房买卖合同纠纷解释》规定：卖方在接到催促通知后三个月内未解决90日以上的延期交付问题，买方有权解除合同，除非合同另有约定。卖方需承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失，具体额度可协商或按合同约定计算。合同中常见分段计罚机制，90天内和90天以上违约金标准不同。
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