律图审稿专业委员会3轮严审

预售房可以转让买卖合同吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
首先,我们需要明确的是,预售房产的转卖,尽管所涉及的标的物尚未具备实体形态,然而根据我国现行的相关法律制度,已经正式认可了对于此类未来物品买卖合同的合法有效性。
因此,即使在预售房产转卖合同签署之际,该房产尚未实际建造完成或转让方尚未获得完整的房屋所有权,这都不会对合同本身的法律效力产生任何实质性的影响。
其次,从法律和行政法规的角度来看,预售房产的转卖行为并未触犯强制性的规定。
最后,我们必须要认识到,房地产市场的限购调控措施,其本质上属于政府政策的范畴,它并不会对合同的法律效力造成直接的影响,而仅仅会对办理产权过户登记所需的时间期限产生一定程度的制约作用。
因此,以预售房产作为转让标的的转卖合同,在法律层面上被认定为具有合法有效性,并且受到了法律的充分保护。
但是,我们同样不能忽视的是,由于预售房产在合同订立之初并不存在实物形态,且转让方亦无权属证明文件,因此,在合同履行过程中,交付占有以及办理过户登记以实现所有权的转移,这两项重要的合同义务的履行周期将会相对较长,从而增加了交易过程中的潜在风险。
法律依据
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。
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商品房买卖合同预售可以转让吗
国务院根据《城市房地产管理法》禁止预购商品房转售,并要求预售期内暂停相关转让和登记手续。实施实名制购房和商品房预销售合同网上即时备案,以遏制私下交易,确保房地产市场稳定。
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购买的预售期房如何转让?
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案,或者房屋所有权证很快就能取得,买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。
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房产纠纷
预售商品房如何转让
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续,在转让预售房屋时,该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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房产纠纷
如何转让预售商品房
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续,在转让预售房屋时,该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
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房产纠纷
预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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