预售房可以转让买卖合同吗
- 律师解析
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首先，我们需要明确的是，预售房产的转卖，尽管所涉及的标的物尚未具备实体形态，然而根据我国现行的相关法律制度，已经正式认可了对于此类未来物品买卖合同的合法有效性。
因此，即使在预售房产转卖合同签署之际，该房产尚未实际建造完成或转让方尚未获得完整的房屋所有权，这都不会对合同本身的法律效力产生任何实质性的影响。
其次，从法律和行政法规的角度来看，预售房产的转卖行为并未触犯强制性的规定。
最后，我们必须要认识到，房地产市场的限购调控措施，其本质上属于政府政策的范畴，它并不会对合同的法律效力造成直接的影响，而仅仅会对办理产权过户登记所需的时间期限产生一定程度的制约作用。
因此，以预售房产作为转让标的的转卖合同，在法律层面上被认定为具有合法有效性，并且受到了法律的充分保护。
但是，我们同样不能忽视的是，由于预售房产在合同订立之初并不存在实物形态，且转让方亦无权属证明文件，因此，在合同履行过程中，交付占有以及办理过户登记以实现所有权的转移，这两项重要的合同义务的履行周期将会相对较长，从而增加了交易过程中的潜在风险。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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