阜阳开发商违约赔偿金多少
- 律师解析
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倘若开发商发生违约行为，根据《商品房销售合同》中的规定，他们应该承担相应的赔偿责任。
在涉及赔偿的问题上，交易双方可在合同文本中明确拟定违约金的具体金额，或者就损失赔偿的数额作出规定。
若合同对此方面并无明文规定，那么对于违约者来说，其需要支付的违约金或损失赔偿金额便可以依照以下几个标准来确定和核算：首先是逾期支付房款的情况——应当按照未支付的购房总额为基数，参照中华人民共和国中央银行出台的相关条例，按照金融机构收取逾期贷款利息的标准，进行精确的计算；
其次是开发商未能按照承诺的时间交付使用房屋的情况——此时涉及到的税费应以该房屋由使用到实际交付期间的时间段为基础，从而参照相关政府部门发布的，或是受到信任且具备资质的房地产评估机构所评定的同一地理位置、相似类型的房屋租金水平，来决定相应赔偿数额。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2、在经过双方共同协商后达成共识时，也可以解除这份合同。
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