律图审稿专业委员会3轮严审

开发商违约该找谁

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若开发商未能履行合同承诺,通常情况下需要向房屋所在地的房地产管理部门进行投诉解决。
但若是涉及到不属于行政部门管辖范围的合同纠纷事项,当事人可选择向有管辖权的各级人民法院提起诉讼以寻求法律救济,或是向相应的仲裁机构提交仲裁申请,由其按照法定程序进行裁判裁定。
在此种情形中,依据《城市商品房预售管理办法》第四条之相关明确规定,国家住房和建设主管部门对全国范围内城市商品房预售活动实施统一管理;
各省、自治区及直辖市住房和城乡建设厅(局)则负责对应行政区域内的商品房预售活动实行统一管理;
而在市、县级层面,建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称为房地产管理部门)须全权负责本行政区内所涉城市商品房预售监管事宜。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
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开发商交房违约找谁
开发商违约涉及建筑问题,当地建设管理行政部门会处理。购房者有权让开发商履行合约,开发商不履行,购房者可向法院申请强制执行。开发商严重违约,购房者有权解除合同并追究赔偿责任。各方都要遵守合同条款,保障购房者权益。
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开发商违约该找谁赔偿
开发商违约应依商品房销售合约赔偿。双方可协商确定违约金或损失赔偿计算方式;未约定时,逾期支付购房款按未支付总额和逾期贷款利息标准计算,逾期交付商品房则参照主管部门公布或评估机构测量的同类房屋租金标准评定损失。
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开发商不给违约金找谁
遇开发企业违约,可向房地产管理机构投诉,协调无果可诉诸法院。违约金是违约方需支付的金钱责任,分惩罚性和补偿性,均属担保物权范畴。购房需谨慎,了解合同条款,依法维权。避免纠纷,保护自身权益。
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开发商不付违约金找谁
开发商违约可向房产管理局申诉,协调无果可诉诸法院。违约金是合同方未履约或不当行为时的赔偿,分惩罚性和补偿性,属担保物权中的保证责任范畴。购房需谨慎,了解风险,依法维权。避免纠纷,保护自身权益。
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开发商不退违约金找谁
购房者可依法收集开发商违约证据,向其所在地或合同履行地法院提起诉讼维权。若法院判决后开发商仍不履行赔偿,可申请强制执行。购房需谨慎,了解风险,依法维权。避免纠纷,保护自身权益。在签订合同时,务必明确违约责任条款。
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