一手房只签预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当购房者选择购置期房时，签署预售合同乃是合理且规范的行为。
根据严格定义，预售合同系指购卖方两者之间所达成的契约，其中购买方需先行支付一部分或全额价款给卖方，而后由卖方在未来特定时间内按约交付出售的商品。
预售合同的达成，需经双方充分协商并达成共识，方可有效成立。
因此，预售合同中蕴含着“预定”的深意，即开发商需依照约定的日期向购房者提供房屋，同时也应遵循预售合同中所规定的价格、品种、品质、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。
值得强调的是，预售合同同样具有法律约束力。
若开发商未能如约履行合同，则应退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。
在选购预售房屋的过程中，购房者务必仔细审查开发商是否持有合法的商品房预售许可证，只有取得该证书后，才能进行后续的网签手续，这也是顺利办理房产证的重要前提条件。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《建设部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。
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签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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