商品房预售合同按揭贷款流程是什么
- 律师解析
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1.开发商精心挑选合适的银行机构，并与其达成按揭贷款方面的紧密合作协议；
2.意欲购置房产的消费者在众多的商品房中选中心仪的房源，进而与开发商签署详尽规范的预售或者销售房屋合同；
3.银行对购房合同以及购房借贷人是否具备申请贷款的基本资格进行严格的审核把关；
4.购房者、开发商和银行三方共同签署严谨的按揭抵押贷款合同；
5.银行接手管理商品房预售或是销售合同，同时，负责为按揭登记备案事宜提供必要协助；
6.银行将一次性地向开发商支付购房借贷人所申请的全部贷款金额。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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商品房预售合同按揭贷款流程是什么
一键咨询
预售商品房按揭有什么法律特征
预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。
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房产纠纷商品房预售合同按揭贷款流程是什么
开发商严选合作银行，达成按揭贷款紧密合作。通过精心筛选，确保与信誉优秀的银行机构建立稳固的合作关系，为客户提供优质、便捷的贷款服务，共同推动房地产市场健康发展。
1w浏览2024-09-12
预售商品房按揭合同纠纷怎么办？
合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。
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房产纠纷按揭合同是不是商品房预售
房地产买卖合同与抵押借款合同性质不同，虽相关联但独立存在。购房者可依法解除房地产买卖合同，不影响抵押借款合同。解除合同后，购房者仍需履行还款义务。逾期交房时，购房者需遵守合同约定，按时还款。解除合同并收回购房款项后，应与银行商讨提前还款事宜，正式结束抵押借款合同。预售房屋需签订并登记备案合同。
1w浏览2024-04-26
预售商品房按揭需要满足什么条件
①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
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房产纠纷商品房预售合同可以按揭吗
预售商品房按揭是法律上的要式行为，以书面合同和部门登记为前提。它是从属主债权的担保行为，预购贷款抵押合同随借贷合同效力，仅担保特定用途购房款项。合同为诺成性，约束各方，抵押人不得擅自增设抵押。按揭为有偿金融服务，银行通过利息收益。
1w浏览2024-05-10
商品房预售合同按揭下不来违约金是否需要承担？
商品房预售合同按揭下不来违约金是否需要承担，应当是根据实际情况来进行不同的判断的，如果说是因为开发商或者是银行造成的可以全额退款，并且补偿相关的一些利息，不需要这个相关的违约金，如果是个人原因导致不能放贷的，需要承担违约金。
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房产纠纷商品房按揭预售合同共几份
商品房预售合同分五份，购买方和开发商各一份，其余交房地产管理局、银行及契税存档。全款或分期支付影响存档。购房者需备齐证明文件，与开发商或其代理机构在指定日期地点签署购房合同。
1w浏览2024-05-14
商品房无预售证可做按揭吗
在房地产项目尚未取得商品房预售许可证之前，各大商业银行将拒绝为之办理购房抵押贷款业务。相关法律法规明确指出，只有在持有商品房预售许可证的前提之下，方能合法地进行楼盘预售活动。由于缺乏该重要文书的支撑，房产主体将无法完成备案手续，这无疑增加了银行在贷款审批过程中的潜在风险。因此，出于谨慎考虑，绝大多数银行都不会受理来自无预售许可证的开发商或个人的房产贷款申请。
1w浏览2024-06-07
