购房合同里写公摊面积吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房买卖合同中所规定的建筑面积既包括了房屋内实际能够居住使用的套内建筑面积，同时也涵盖了建筑物中公共区域所需分担的公摊面积，这是整栋楼业主共同享有的权益，应按水平投影面积计算。
在房产交易中，公摊面积与套内建筑面积总和将构成完整的商品房建筑面积。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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购房合同写公摊面积吗写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
房产纠纷
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购房公摊面积算在购房面积里面吗购房时，公摊面积计入购房面积，包括套内面积和公摊面积（如楼梯、电梯等公共区域）。购房协议和产权证上的面积均为建筑面积，含公摊面积费用。公摊面积是购房面积的重要组成部分，法律和实际交易均认可。
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购房合同里面写公摊面积吗房屋出售协议务必严谨明确，特别是公共区域面积部分。双方应精确界定公共空间的界限与面积，确保权益不受侵犯。协议条款应清晰无歧义，保障买卖双方公平交易，共同维护良好的居住环境与秩序。
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公摊面积会写购房合同里吗房产交易中，公摊面积需遵循《商品房销售管理办法》第二十一条。合同应明确套内面积与分摊的共同建筑面积，并规定建筑面积固定时套内面积误差及建筑面积与套内面积均误差的处理办法。确保双方权益，合同内容应详尽且具体。
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购房公摊面积国家标准住宅房交易中，公摊面积遵循国家标准：七层以下住宅公摊7%-12%，七至十一层低高层住宅10%-16%，十二至三十三层住宅14%-24%，别墅1%-8%。 公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出，公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。
房屋买卖
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