商品房验收退房步骤是什么

工程竣工后，验收程序包括：施工单位自检合格后填写《工程验收报告》，监理单位审查并出具《工程质量评估报告》，勘察、设计单位出具《质量检查报告》。建设（监理）单位组织初验，合格后施工单位提交《工程竣工报告》。建设单位组织验收小组，制定方案，施工单位提前七天提交技术资料给质监部门审查。最后，建设单位召开竣工验收会议，协同各方检查工程质量。

竣工验收流程包括：施工单位提交竣工报告给建设单位，如有监理制度需总监理工程师签署意见。建设单位审查报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和专家，制定验收方案。开始验收前7个工作日，通知工程质量监督机构。最后，建设单位组织验收活动，如有问题需协商解决，确保工程圆满成功。

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。