商品房未验收可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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1.延迟交付期限：当开发商未能按照约定的期限（通常为三个月）交付房产时，购买者有权要求开发商撤销房产买卖合同，同时要求其偿还订金的两倍金额或者支付相应的房款利息。
2.未获得产权证书：在合同约定期限范围内，由于开发商自身原因导致购买者未能获取房屋产权证书的话，若满足该种情况下的退房条件，购买者便可提出相关诉求。
3.开发商资质不全：开发商在进行楼盘建设和房产销售过程中，必须具备所有必要的资质证明文件。
如若开发商存在资质不全的问题，则属于违法行为，与购买者所签署的合同将被视为无效。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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如果商品房未经验收合格可以退房吗房子不像一般的商品，验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的，目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房:按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房:1、套型与设计图纸不一致。2、开发商擅自变更规划设计。3、面积误差绝对值超过3%。4、商品房确属主体结构不合格。
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商品房如何验房?1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、《住宅使用说明书》可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
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商品房未验收可以退房吗
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商品房如何验房?
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、《住宅使用说明书》可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
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