如何分辨商品房的公摊面积
- 律师解析
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公摊面积，系指建筑物整栋楼中公众共享之使用空间的总和，此部分面积需由该栋楼所有业主共同承担分摊责任。
其中，公摊面积涵盖了诸如楼梯间、走廊、电梯井、管道井、变压器间、设备间、公共大厅、保安亭、共享墙等多种类别的空间。
在精确核算公摊面积时，应采取如下公式计算：每户的公摊面积等于每户的套内建筑面积乘以相应的分摊系数。
值得注意的是，公摊面积的大小直接影响到居民居住的舒适程度，因此在设计过程中，不可一味追求小面积，同时也不宜过高或过低，唯有适中方能达到最佳效果。
- 法律依据
- 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。第十一条公用建筑面积分摊计算各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
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如何分辨商品房的公摊面积
一键咨询
什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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房产纠纷如何分辨商品房的公摊面积
公摊面积是建筑物中公众共享空间的总和，由业主共同分摊。包括楼梯间、走廊、电梯井等空间。计算方式为套内建筑面积乘以分摊系数。公摊面积影响居住舒适度，设计时应适中，不宜过高或过低。
1w浏览2024-09-12
商品房公摊面积
10w+浏览2024-11-01
商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷商品房如何分摊公摊面积
公摊面积是建筑公共空间和设施的面积，以水平投影计算。它与套内面积构成商品房完整面积。计算公式：公摊面积=公摊系数×套内面积；公摊系数=公共面积÷全体套内面积。
1w浏览2024-09-12
公摊面积算不算商品房面积
10w+浏览2024-07-28
商品房的公摊面积怎么算
商品房公摊面积的计算方法通常就是用建筑面积乘以公摊系数，因此，想要知道准确的公摊面积，各位业主还得详细的了解一下套内建筑面积和公摊系数的计算方法。这都是商品房领域默认的计算方法，但我国一直都没有出台房屋公摊面积方面的法律制度。
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房产纠纷公摊面积算不算商品房面积
公摊面积是商品房面积的构成部分，包括楼梯间、电梯井等业主共同使用的空间。依据《民法典》和《城市房地产管理法》，开发商在销售时需明确告知并纳入销售总面积。公摊面积是商品房的必要组成。
1w浏览2024-05-24
商品房分摊面积标准
10w+浏览2023-09-19
商品房公摊面积比例是多少
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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房产纠纷商品房有无公摊面积
商品房销售中，公摊面积确实存在。据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房可按建筑面积或套内面积定价。建筑面积包含套内面积和公共部位分摊面积。购房者在购买商品房前，应充分理解并考虑公摊面积的比例，确保自身权益。
1w浏览2024-05-24
商品房分摊面积标准
10w+浏览2023-09-07
商品房公摊面积比例多少合适
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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房产纠纷商品房公摊面积大吗
对于普通多层住宅，若无地下设备、底层商铺或架空设计，公摊系数大致在10%-15%。而配备电梯的小型高层住宅，其公摊系数则有所上升，一般在15%-20%之间。这些比例反映了不同住宅类型中公共区域与居住空间的合理分配。
1w浏览2024-05-17
商品房公摊面积大吗
10w+浏览2024-07-27
