房屋面积差按哪个面积算
- 律师解析
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关于商品房面积差的计算准则，主要分为以下几个方面：
首先，若在购房合同中有明确涉及到面积误差问题的相关约定，无论该约定所制定的面积误差区间是否落在百分之三以内或之外，都应当严格按照合同中所设定的面积误差处理方式来执行。
其次，倘若购房合同中未对面积误差做出任何具体规定，那么便需依照国家住房和建设主管部门颁布的《商品房销售管理办法》中的相关条文进行处理。
然而，若预购方因经济能力有限无法承担超出约定面积部分的房款，此时便需要双方共同协商解决方案，如若预购方坚决要求解除合同，则应当尊重其决定并解除合同。
最后，若购房合同中有“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。
若增加的面积在正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，并且还需支付相应增加面积的款项；
反之，若增加的面积超出了正常误差范围，则应依据《商品房销售管理办法》中的相关规定进行处理。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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