商铺返租能退款吗现在
- 律师解析
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通常情况下，选择购买了商铺之后并不会出现无法顺利办理退款的现象。
商铺售后返租是房地产行业中独特且重要的运营方式之一，其本质特征是由房地产开发商在特定时间段内，以直接租赁或者代理出租的方式向买家提供所购商品楼宇，进而将此作为一种推销商品楼宇的营销手段。
此外，还有一种解释是，售后返租可以理解为房地产开发商在出售其所销售的商品楼宇给投资者之际，与投资者签订租赁协议，然后使用租赁周期内的租金收益来抵销部分售价款项或者支付一定数量的租金回报，这种投资策略被称为售后返租。
一般来说，售后返租的主要目的在于迅速回收资金，这种做法并不属于非法集资的范畴。
然而，判断其是否构成非法集资，还需要根据相关法律法规进行深度剖析。
在大多数情况下，一旦合同正式签署生效，如果未能实现购买，可能会引发违约纠纷，这时您需要承担相应的违约责任。
关于违约赔偿的标准，如果双方已经提前就赔偿数额达成共识，那么应依照约定的金额进行赔付；
反之，如果没有明确约定，赔偿额应该等于违约行为带来的实际经济损失总额。
违约责任的赔偿标准通常规定如下：违约金的金额是根据主合同所预定的比例计算得出，如果违约行为所产生的危害性较大，违约金的数额可以适当增加，但是必须保证增幅不超过实际损失的30%。
如果认为违约金过高或过低，当事人均有权向法院提起调整申请，请求降低或提高违约金的数额。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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