全封闭阳台算购房面积幺
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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首先，关于套内使用面积的计量方式，我们需要依据《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）中的相关标准进行核算；
而对于其他类型的建筑物，我们则要依照其专属的建筑设计规范来计算，或者参考《住宅建筑设计规范》来执行。
其次，谈到套内墙体面积的计算，我们需要明确商品房套内使用空间四周的维护或承重墙体存在两种类型：即共享墙和非共享墙。
具体来说：
（1）在共享墙部分中，既包括了各个套间之间的分割墙、套间与公用建筑空间投影面积的分割墙，也涵盖了外墙（包括山墙）。
这些共享墙的墙体水平投影面积的一半将被纳入到套内墙体面积之中。
（2）至于非共享墙，它们的墙体水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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