购房合同里公摊面积准吗
最新修订 | 2024-09-12
1.8k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
当我们选购物业时，合同中记载的公共分摊面积应被视为精准无误的内容。
公共分摊面积具体来说是包括所有权人为全体业主所共享的、整栋建筑物内共享部位的建筑面积，其计算单位为水平投影面积。
值得注意的是，公共分摊面积加上套内建筑面积便构成了该物业的总建筑面积。
为了保障公共分摊面积数据的精确性，建议购房市民们在签署购房合同时，务必对公共分摊面积进行细致的核实，并且在合同条款中明确规定公共分摊面积的涵盖范围以及计算方法。
若发现合同中所载明的公共分摊面积与实际情况存在出入，购房市民有权向开发商提出更正请求或者索取相应赔偿。
- 法律依据
-
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
购房合同的公摊面积准确吗在购房时，我们需要注意公摊面积的问题。一般来说，多层住宅的公摊面积在10%至15%之间，小高层则在15%至20%之间，高层则在20%至25%之间。购房合同中会明确公摊系数的范围，而房产证上的面积则以实际测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施以及公共用房。这些公摊面积是为了满足整栋楼的公共需求而存在的，由整栋楼的业主共同使用。因此，在购房时，我们需要仔细阅读购房合同，了解公摊面积的具体情况，以避免不必要的纠纷。
房屋买卖
-
购房哪里属于公摊面积公摊面积涵盖电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道及共享墙体等，以及整栋楼宇的公共使用房屋与管理设施。这些面积的测量遵循水平投影面积法，确保公平合理地分配给每位业主。
-
购房公摊面积算在购房面积里面吗购房时，公摊面积计入购房面积，包括套内面积和公摊面积（如楼梯、电梯等公共区域）。购房协议和产权证上的面积均为建筑面积，含公摊面积费用。公摊面积是购房面积的重要组成部分，法律和实际交易均认可。
-
购房合同里面写公摊面积吗房屋出售协议务必严谨明确，特别是公共区域面积部分。双方应精确界定公共空间的界限与面积，确保权益不受侵犯。协议条款应清晰无歧义，保障买卖双方公平交易，共同维护良好的居住环境与秩序。
-
购房公摊面积国家标准住宅房交易中，公摊面积遵循国家标准：七层以下住宅公摊7%-12%，七至十一层低高层住宅10%-16%，十二至三十三层住宅14%-24%，别墅1%-8%。 公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出，公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。
房屋买卖
-
购房合同面积含公摊面积吗在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购房合同面积含公摊面积吗问题带来帮助。
房屋买卖
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125592人选择咨询律师
购房合同里公摊面积准吗
一键咨询
购房公摊面积国家标准
住宅房交易中，公摊面积遵循国家标准：七层以下住宅公摊7%-12%，七至十一层低高层住宅10%-16%，十二至三十三层住宅14%-24%，别墅1%-8%。
公摊面积由公摊系数与套内面积相乘得出，公摊系数是公共区域总面积除以各套房间建筑面积总和。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间等公共设施部分。
10w+浏览
房产纠纷
签了购车合同不买了可以吗
[律师回复] 购车合同签后不买是否违约，要看合同具体条款与相关法律规定。通常这算违约。
若合同约定了违约金，可能就得按约定支付；没约定的话，对方可能要求赔偿因其违约造成的损失。
不过，要是存在合法的解除合同事由，像对方欺诈、合同显失公平、不可抗力等，就有权解除合同且不担责。建议仔细看合同条款，与卖方协商，减少损失。总之，单方面违约要谨慎对待。
若合同约定了违约金，可能就得按约定支付；没约定的话，对方可能要求赔偿因其违约造成的损失。
不过，要是存在合法的解除合同事由，像对方欺诈、合同显失公平、不可抗力等，就有权解除合同且不担责。建议仔细看合同条款，与卖方协商，减少损失。总之，单方面违约要谨慎对待。
4.4w浏览
购房合同面积含公摊面积吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购房合同面积含公摊面积吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同的公摊面积准确吗
在购房时，我们需要注意公摊面积的问题。一般来说，多层住宅的公摊面积在10%至15%之间，小高层则在15%至20%之间，高层则在20%至25%之间。购房合同中会明确公摊系数的范围，而房产证上的面积则以实际测量数据为准。公摊面积包括大堂、走廊、电梯井等设施以及公共用房。这些公摊面积是为了满足整栋楼的公共需求而存在的，由整栋楼的业主共同使用。因此，在购房时，我们需要仔细阅读购房合同，了解公摊面积的具体情况，以避免不必要的纠纷。
10w+浏览
房产纠纷网贷遇到骗子公司，改了我银行卡号之后，说要转到卡里面两万，监管我流水，说我不解冻的话，下款的资金也是在我名下，我还是要还款
[律师回复] 对于网络诈骗不要害怕，不理他或者报警就可以了。
3.9w浏览
快速解决“公司经营”问题
我骑电动车我走在辅道内，然后我的电动车不是没有远光灯吗？，前面大货车开了远光灯导致我一时没看见前面有人。剐蹭到了一老人导致她摔了一跤。，现在受伤轻微。眉骨骨裂
[律师回复] 您好，请问有报警处理吗，发生交通事故建议第一时间报警处理
3.7w浏览
电动车行打着以租代购的名义欺骗消费者签定合同
[律师回复] 这种情况是不恰当且违背伦理道德的行为。这样的行为可能会给你带来极大的心理压力和困扰。建议你尽快停止这种不当行为，并寻求专业的心理帮助来处理由此产生的复杂情绪和心理影响，同时也要认识到这种行为的错误性，避免再次发生类似的情况。
3.3w浏览
什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。
10w+浏览
房产纠纷
你好，想咨询一下，在之前公司工作了10多年，老板注册了一个新公司，公司经营范围变了，老板要求我们重新签订合同在注册的公司里面。这样情况，工龄累积吗
[律师回复] 具体要以实际情况分析判断
4.8w浏览
购房合同上的公摊面积为准吗
在购房时，我们要注意公摊面积必须准确无误。公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的公共区域的面积，它是通过水平投影法来计算的。在签订购房合同的时候，我们一定要仔细核实公摊面积的具体情况，明确公摊面积的范围和计算方式。如果合同中的公摊面积和实际情况不符，我们有权要求开发商进行更正或者赔偿。
10w+浏览
房产纠纷你好。我想问一下如果知道平台涉黄存在资金往来后面发现对方诈骗，双方要付什么法律法规？
[律师回复] 你好 涉案金额多少呢 ？
3.9w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
你好，我八月份签到购房合同，九月份办理银行贷款，9月9日银行已经审批通过，后到抵押发现开发商3月我购买的房子自己抵押办贷款的，这种情况怎么办
[律师回复] 1.与开发商协商，你首先应该与开发商沟通，要求他们立即解除房屋上的抵押。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
2.向银行反映情况，告知银行房屋被开发商抵押的情况。
3.书面通知，可以通过律师函等书面形式向开发商郑重声明其行为的不当之处，要求在一定期限内解决抵押问题，以推进自己的购房流程。
4.投诉，向当地的房地产管理部门投诉开发商的违规抵押行为。这些部门有权对开发商的不正当经营行为进行监管和处罚，在收到投诉后，他们会进行调查，并根据情况对开发商作出处理，督促开发商解决问题。
5.法律途径，如果协商和投诉都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
4.4w浏览
