二手房购房房合同和发票丢了怎么办
最新修订 | 2024-09-13
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- 律师解析
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1.若因一方丢失合同而导致无法获取完整文本，可向另一方寻求书面复印件进行复印，以保留相关证据资料。
任何经合法程序订立的协议，无论门类归属，自签署之日起便享受法律的绝对保护。
同时提醒双方，每份合同皆具有同等的法律效力，须严格按照合同条款为自身行为负责。
2.针对发票遗失问题的解决方法，应首先前往开发商处申请重新开具并盖章，确保发票具有该有的法律效力。
例如，在二手房交易过程中，契税发票作为至关重要的凭证，广泛应用于提升涉税处理效率。
契税发票具有多重特性与功能，具体包括但不限于：在提交个人所得税与增值税申报时，需使用原始业主契税发票以核对房屋原始价值；
有时亦会依据契税发票签发日期来确定房产年龄；
对于新业主而言，必需拿着契税发票进行住房产权所有权转让手续。
若契税发票不慎丢失，购房者需持有效身份证明文件及房产证原件前往不动产登记中心查询缴纳契税档案，完成复印并加盖公章。
请特别关注，契税发票不可补办，然而却可至税务机关申领契税缴纳证明书，其业务效力与原始契税发票完全相仿。
申领过程需遵循如下步骤：通过不动产管理机构调阅契税缴纳档案资料；
由当地不动产局开具契税复印件证明；
最后将契税付款凭据复印件加盖公章妥善保存。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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