第二套房办不动产证比第一套房多花多少钱
- 律师解析
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由资深律师为您详解：关于第二套房屋办理房产证所需缴纳的各项税费之细致情况如下：
一、购房者所应承担的税费负担：
1、契税：按照所有已支付房款的1.5%来计算（若是面积超过144平方英尺的住宅则需缴纳较高的3%，而对于面积在90平方英尺以内且属于首次购买自有住房的消费者来说，其契税收取标准仅为1%）；
2、交易手续费：每平方米收取3元；
3、测量绘图费：此项费用根据各地政府部门的具体规定有所不同；
4、所有权登记和取得房产证的行政费用：同样按各地的具体要求执行，大致而言，此项费用通常不高于200元。
二、出售房屋一方所需承担的税费：
1、交易手续费：每平方米收取3元；
2、营业税：差额乘以5.5%(若房产证未满五年则需要支付)；
3、个人所得税：房产交易获利部分的20%或房屋总价值的1%（如果房产证书已经达到五年并确认是唯一住房则可实现免税)。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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