90平方的房子到开发商那里更名需要多少钱
- 律师解析
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在进行房屋更名时，通常有必要支付大约80元的手续费；
而针对房屋产权继承的过户手续费用则主要由公证费和房屋产权登记费两部分构成：前者按照房价的2％收取，后者为80元。
当涉及到房屋产权转让的情况时，通常会产生以下三类具体费用：
首先是契税，对于初次购买且面积低于90平方米的房产，其税率定为1％；
而对于90至140平方米之间的房产以及面积大于140平方米的房产，其相应的税率分别为1.5％与3％；
其次是营业税，如果房屋产权已取得满五年，则免予征收这部分税费；
若不满五年，则根据房价的5.5％标准来进行计算；
最后是土地税，如果房屋产权已经取得满五年，同样可以免征这部分税费；
反之，如不满五年，则应按房价的1％来征收此项税费。
另外，对于所得税方面，一旦房屋产权经历了五年以上的时间，不需要再缴纳这笔费用；
但若是在五年内，则可选择按房价的1％或者房屋原始价值减去当前价值的差额乘以20％这样两种方式中的任意一种来计算。
在此值得注意的是，房屋的原始价值通常按照前次契税完全结清的那一刻的税额进行计算。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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